Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изначально деньги в вещественной форме получает не владелец сертификата, а Пенсионный Фонд. На получателя субсидии заводится специальный счет, где хранятся выделенные средства. Работники ПФР ответственны за целевое их расходование, проверку документов, связанных с использованием материнского капитала.
Можно ли купить квартиру на маткапитал?
Если человек хочет потратить свой материнский капитал на покупку квартиры, нужно, прежде всего, выяснить, входит ли данный формат расходования в число законных целей использования. В их перечень входят:
- (качественное или количественное, то есть непосредственное увеличение жилой площади); ; ; или строительство квартиры, отдельного дома;
- покупка реабилитационных товаров для детей-инвалидов.
Полный перечень целей и особенности использования материнского капитала прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Важно обратить внимание еще на один нюанс: существуют определенные сроки, по истечению которых можно пользоваться выделенными государственными средствами. В случае покупки квартиры действуют следующие ограничения:
- при покупке квартиры в ипотеку – сразу же после рождения ребенка;
- без привлечения заемных средств – по достижению ребенком 3 лет.
Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то логичнее обратиться в банк за заемными средствами. Тогда деньги материнского капитала будут перечислены не продавцу квартиры, а финансовому учреждению. А вот при покупке недвижимости без участия заемных средств ПФР перечислит деньги непосредственно продавцу, правда, получателям сертификата придется подождать, пока ребенку, за которого получен капитал, исполнится 3 года.
Документы для покупки квартиры на маткапитал
Чтобы была выполнена продажа квартиры с материнским капиталом, нужно собрать полную папку документов. В папку необходимых бумаг должны входить:
- Паспорт. Свои паспорта должны принести все участники сделки.
- Свидетельство рождения. Этот документ должен быть на имя ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.
- Брачное свидетельство, если родители в браке. Если развелись – свидетельство о разводе. Эти документы не нужны, если родители ребенка не вступали в Брак.
- Справка о регистрации в жилье, где на данный момент проживает семья.
- Договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи.
- Сертификат о получении материнского капитала.
Если покупается квартира в ипотеку с материнским капиталом, к рассматриваемому списку документов нужно приложить ещё и официальное согласие от банка на то, что он готов оформить ипотеку. Хотя может подойти обычная заявка на ипотеку.
Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает Ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка. В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства.
Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.
Как же быть с передачей квартиры и подписанием Акта приема-передачи до перечисления материнского капитала?
В чем загвоздка? – В стандартной формулировке Акта приема-передачи: «…все расчеты произведены полностью…» – А материнский капитал-то еще не перечислен = не все расчеты произведены полностью.
Что делать, чтобы интересы и безопасность обеих сторон – и продавца, и покупателей – сохранить?
Нюансы использования маткапитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры
Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:
- паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
- сертификата о праве на господдержку;
- выписки о введении жилплощади в собственность;
- нотариального обязательства;
- удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
- справки о смерти матери (если отец – заявитель);
- свидетельства о браке;
- сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
- заявления о применении денег из Пенсионного фонда.
На что можно потратить материнский капитал в 2023 году
В настоящее время маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий, получение образования, на накопительную часть пенсии матери ребенка, помощь детям-инвалидам. Кроме того, 19 октября правительство России разрешило использовать материнский капитал для оплаты образовательных услуг, предоставляемых частными организациями и ИП с гослицензией. Оплатить можно будет образование и школьников, и дошкольников. Для этого родителям необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить заключенный с ИП договор с расчетом стоимости. Ранее маткапиталом можно было оплатить только услуги юрлиц.
Родители смогут направлять средства материнского капитала на образовательные услуги детей онлайн без лишних справок. Пенсионный фонд самостоятельно запросит необходимые сведения у образовательной организации, с которой заключено соглашение об обмене данными.
В июне депутаты поддержали идею направлять маткапитал на лечение детей. Вместе с тем член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила необходимость установления критериев оказания подобной помощи.
Также материнский капитал можно использовать в программе «Семейная ипотека». Он может стать как первым взносом (не менее 15% от итоговой суммы), так и частью досрочного погашения ипотеки, рассказала «Известиям» ипотечный брокер и юрист Анна Писанкова. При этом важно соблюдать условия, предусмотренные программой материнского капитала. В частности, это обязательное выделение долей всем членам семьи в момент оформления ипотеки либо не позднее шести месяцев после погашения ипотеки. Материнский капитал в качестве первоначального взноса можно внести сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия, уточнила Писанкова.
В планах разрешить покупку земли в счет материнского капитала. Предполагается, что на покупку уйдет не более половины средств маткапитала, а оставшиеся деньги можно будет потратить на другие предусмотренные законом цели, в том числе и на строительство дома на участке.
Также планируется разрешить покупку автомобилей с использованием средств маткапитала. При этом легковой автомобиль должен быть новым, произведенным в России и иметь не менее трех пассажирских мест, помимо водительского. Стоимость авто не должна превышать 2 млн рублей, а мощность — 125,08 л.с.
Причины отказа в перечислении маткапитала
Причины для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении могут быть следующими:
- Владелец сертификата утратил право на маткапитал, так как он:
- умер (объявлен умершим);
- лишен родительских прав в отношении ребенка, с появлением которого возникло право на МК;
- совершил умышленное преступление против личности в отношении своего ребенка;
- было отменено усыновление в отношении ребенка.
- Лицо, подающие заявления, ограничено в родительских правах (по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на МК).
- Ребенок, в связи с рождением которого появилось право на МК, был отобран в порядке, который установлен Семейным кодексом РФ.
- Нарушены правила подачи заявления.
- Выбранное направления использования не предусмотрено законом.
- Сумма, которая указана в заявлении, превышает доступный объем средств материнского капитала.
- Организация, осуществляющая продажу (строительство) жилья, не соответствует тем требованиям, которые установлены законом.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Процедура расходования материнского капитала
Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:
- Личная доставка и передача специалисту ПФР.
- Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
- Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
- Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Как воспользоваться материнским капиталом
Федеральный закон хотя и ограничивает сферы приложения материальных средств, реализуемых с помощью маткапитала, дает широкое поле для применения помощи. По статистике ПФР, наибольший процент граждан, получивших сертификат, использует его на улучшение жилищных условий – 92%.
Вторую позицию, хотя и со значительным отрывом, занимают образовательные услуги – почти 8%. Реже всего средства используются для формирования накопительной пенсии владельца сертификата и адаптацию детей с ограниченными возможностями.
Перечень направлений того, как можно воспользоваться материнским капиталом в 2021 году, расширен за счет возможности получения ежемесячных выплат из маткапитала наличными деньгами.
Важное условие получения этих денег – малообеспеченность семьи. Среднедушевой размер ее доходов не должен превышать полутора прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания за 2 квартал прошедшего года.
Сколько по времени материнский капитал перечисляется получателю?
Семья, имеющая материнский капитал, может им распорядиться по своему усмотрению – и по перечню возможных вариантов распоряжения. Вариантов не так много: маткапитал можно пустить на погашение ипотечного кредита, процентов по нему, использовать как первоначальный взнос, оплатить им учебу ребенка (неважно, в частном детском саду или в вузе), оформить ежемесячные выплаты, накопительную пенсию матери или потратить деньги на средства реабилитации для ребенка-инвалида.
В любом из этих случаев владелец сертификата должен написать заявление на распоряжение средствами, которое затем проверяют сотрудники Пенсионного фонда и принимают по нему решение.
До 2020 года включительно сроки распоряжения средствами материнского капитала были слишком длительными, и из-за этого периодически возникали проблемы. Например, если семья планировала пустить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке, застройщик или продавец вторичного жилья мог быть не готов ждать более месяца, пока ПФР переведет ему деньги.
Как скоро продавцу дома перечислят материнский капитал
Так, в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г № 862, Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства материнского капитала на счет продавца не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления от покупателя – держателя сертификата. Как видим, порядок перечисления материнского капитала продавцу настолько прост, что его можно описать в одном предложении
Внимание
Другое дело, продавцу необходимо проконтролировать, чтобы заявление о перечислении средств на оплату приобретаемой недвижимости покупателем было подано в Пенсионный фонд в кратчайшие сроки, то есть сразу после получения договора купли-продажи из Росреестра. Мотивировать покупателя на скорейшее обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилья можно, прописав соответствующие положения в договоре.
Материнский капитал в 2021 сколько ждать перечисление
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 марта 2020 года сокращены сроки выплаты средств материнского капитала. Территориальным органам ПФР на рассмотрение заявления и принятие решения о распоряжении МСК по-прежнему отводится один месяц, а вот срок перечисления данных средств теперь сокращен с месяца до 10 рабочих дней.
Сколько материнский капитал в 2021 году за 2 ребенка, сумма? Данный сертификат является документом, гарантирующим выплату денег от государства. Причем, этот сертификат теперь можно получить не только в бумажном, но и в электронном вариантах, при условии представления в ПФР необходимых документов.
Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2021 году
В соглашении о покупке должна быть предусмотрена оплата средствами материнского капитала, рассрочка платежа, срок обращения покупателя в ПФР. Важно, чтобы оно содержало данные о расчетном счете продавца, на который будут переводиться деньги. Еще один важный пункт – недвижимость должна находится в залоге до момента перечисления полностью всей ее стоимости.
Рекомендуем прочесть: Имеет Ли Судебный Пристав Выселить С Земельного Участка На Котором Ты Живёшь
При этом каждый держатель сертификата может самостоятельно решить, сколько личных сбережений он потратит на жилье. Он вправе купить дом в сельской местности, который обойдется меньше суммы материнского капитала. Либо средства полученные от государства могут стать лишь малой частью, при покупке жилья. В любом случае важно, как скоро деньги будут перечислены на счет продавцу.
Как долго перечисляют материнский капитал при покупке жилья, квартиры: порядок и этапы
Окончательное перечисление материнского капитала будет произведено через 1 месяц + 10 дней с того момента, как заявитель подаст в ПФР заявление о распоряжении субсидией. Сократить период ожидания еще больше заявителю не удастся.
Однако держателю именного сертификата необходимо принять меры для того, чтобы срок рассмотрения его заявления оказался минимальным (т.е. на практике соответствовал установленным законом 40-45 дням). В некоторых случаях период ожидания затягивается по вине самого заявителя (например, если он не подкрепляет свое обращение каким-либо важным документом). Также ПФР может просто вынести отрицательное решение, обосновав это тем, что человек не учел имеющегося регламента, положений и правил при подаче своего заявления.