Как правильно оформить дарение квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дарение квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Такие случаи имеют место, хотя и нечасто. Это может сделать даритель в том случае, когда к нему была совершена грубая неблагодарность, такие как: покушение на жизнь, умышленно совершено покушение на собственность дарителя, его родителей или жены/мужа/детей. В случае, когда одаряемый совершил покушение на убийство дарителя, требовать расторжения договора могут наследники дарителя. С требованиями о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.

Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.

Можно ли расторгнуть договор дарения?

Как видим, процедура дарения квартиры или любой другой недвижимости с одной стороны проста, а с другой имеет свои определенные нюансы. Нужно оформить дарственную квартиры? Наши нотариусы имеют опыт работы не менее 15 лет. Провести сделку дарения профессионально с бесплатными консультациями для всех сторон — наш долг. Обращайтесь! Будем рады вам помочь!

При оформлении дарственной придется оплатить:

• гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
• услуги нотариуса;
• налог на доходы физических лиц;
• военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

• І степень родства это – дети, родители, супруги;
• ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

• получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
• получатель недостойным образом обращается с подарком;
• новый собственник умер прежде дарителя;
• казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Документы для оформления дарственной на квартиру

В базовый комплект документов входят:

1. паспорта и идентификационные коды плательщиков налогов сторон договора;
2. документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи / дарения и другие);
3. если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то требуется разрешение опекунского органа;
4. справка о количестве прописанных лиц;
5. отчет об оценке;
6. если недвижимое имущество – совместная собственность, требуется согласие совладельцев;
7. если договор дарения заключен от вашего имени по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и идентификационный код поверенного. Согласно п. 2.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) в доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого.
8. Технический паспорт.

Оспаривается ли дарственная

Конечно, даритель может в любой момент расторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленных факторов:

• Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
• Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
• Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
• Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
• В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
• Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить Договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный Налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Что может послужить основанием для расторжения договора дарения недвижимости?

• Уголовное преступление. Если одаряемый совершает уголовное преступление против дарителя или его семьи, при этом суд выносит обвинительный приговор, договор дарения считается недействительным. Если совершено умышленное убийство дарителя, то наследники также имеют право расторгнуть сделку.
• Психическое расстройство дарителя. Если у человека, который дарит недвижимость, обнаружено психическое заболевание, то это веское основание для расторжения договора, так как он мог не осознавать на что соглашается и к каким последствиям это приведет, а также не исключено, что на него могли оказывать давление. Помимо этого, ставится под сомнение репутация нотариуса, который помогал заключать сделку. Такая безответственная работа может стать основанием для возбуждения уголовного производства.
• Обоюдное согласие.При обоюдном согласии двух сторон дарственная расторгается без суда. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
• Фиктивность сделки.Если выявляется, что одаряемый на самом деле не имеет доступа к квартире и она ему фактически не принадлежит после подписания договора, это дает основание считать сделку фиктивной, то есть фальшивой.

Можно ли отменить дарственную на квартиру: при каких условиях и как это сделать

• Физическое лицо, под опекой которого находится несовершеннолетний, не может дарить квартиру, представляя интересы малолетнего.
• Работник органов опеки, лечебного или воспитательного учреждения не имеет законного права принимать недвижимость в дар от лица, которое является членом данного учреждения.
• Нельзя также принимать в дар квартиру госслужащему или сотруднику муниципального учреждения как благодарность за свою работу или какие-либо услуги.

• паспорт дарителя и одаренного
• три экземпляра Договора дарственной на недвижимость (дарителю, даренному и органу регистрации)
• документ, удостоверяющий то, что даритель является собственником квартиры на или ее части
• согласие всех зарегистрированных в данной квартире, заверенное нотариально
• когда вместо дарителя на регистрации присутствует не он сам, а его представитель, подтверждением этому должна быть нотариальная доверенность
• если одаряемый является малолетний, необходимо при регистрации обязательное присутствие его опекуна или представителя несовершеннолетнего одаряемого, а также разрешение органов опеки в письменном виде

Дарственная на квартиру — документ, согласно которому одно лицо (даритель) безвозмездно передает другому (одаряемому) указанную недвижимость. Этот договор обязательно составляется в письменном виде, так как его наличие необходимо при оформлении перехода права собственности в управлении Росреестра.

Налоги при покупке недвижимости в Украине

Первый налог, с которым сталкивается налогоплательщик при покупке недвижимости, — госпошлина, которая взимается при нотариальном оформлении сделки купли-продажи. Размер платежа составляет одну сотую часть стоимости сделки (1%).

Уйти от расходов на нотариальное оформление сделки при покупке не удастся, ибо в противном случае договор будет считаться недействительным. Соответствующие разъяснения содержат пункт о том, что нотариус не имеет права удостоверить соответствующий договор, пока покупатель не принесет платежку из банка, подтверждающую перечисление денег продавцу.

Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:

• 15% от доходов, получаемых на территории Украины;
• 20% НДС, если покупатель является юридическим лицом, имеющим представительство в Украине;
• 23% налога на прибыль (для представительства нерезидента).

Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:

• инвалиды войны и семьи погибших, пропавших без вести и приравненных к ним воинов;
• инвалиды I или II группы;
• потерпевшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Во сколько обойдется получение подарка

В момент заключения договора дарения оплачивается госпошлина (1% от стоимости квартиры, указанной в договоре, если она не ниже оценочной стоимости квартиры) и налог с дохода физических лиц.

Налог на дарение квартиры может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора. Если происходит дарение квартиры близкому родственнику (членам семьи первой степени родства — муж, жена, родители, дети), то в этом случае доходы налогообложению не подлежат. Не платят налоги получатели, являющиеся инвалидами І группы или детьми-сиротами.

Если же квартира дарится родственникам, не являющимися членами семьи первой степени родства для дарителя, то налог составляет 5% от стоимости недвижимости. Если недвижимость получает не родственник, а посторонний человек, ему придется заплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Такой же размер налога предусмотрен для лиц, получающих недвижимость в подарок от нерезидента Украины.

Договор дарения может быть расторгнут по решению суда, но для этого нужны серьезные основания. Например, если получатель совершил преступные действия по отношению к дарителю или к членам его семьи. Бывает, что даритель по разным обстоятельствам лишается жилья, тогда он может обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения. Но на практике сделать это очень сложно, поэтому советуем хорошо подумать, перед тем как принять решение о таком щедром подарке, как дарственная на квартиру.

Договор дарения между родственниками

Письменное распоряжение по безвозмездной передаче имущества между родственниками называется договором дарения между родственниками. Акт дарения составляется на месте нахождения недвижимости, которая добровольно передается кровным субъектам с обязательным присутствием нотариуса.

Условно договор дарения близкому родственнику можно разделить на такие этапы:

1. Подготовительный этап. Во время этого этапа даритель подготавливает все необходимые документы, подтверждающие его права на владение собственностью, которую он дарит родственникам.
2. Ознакомительно-проверочный этап. Нотариус проверяет подлинность предоставленного пакета документов, удостоверяется право владения дарителем объектом дарения, его дееспособность и правомерность передачи недвижимости. На этом этапе нотариусом проверяется объект с целью выявления нахождения его под запретом или залогом в банке.
3. Заключение договора дарения между близкими родственниками. Нотариус, после тщательного ознакомления и удостоверения в подлинности и правомерности сделки оформляет договор дарения в присутствии родственников – главных лиц, участвующих в сделке.
4. Законодательный этап. Внесение информации о новом владельце недвижимости в государственный реестр Украины. Передачи собственности новым владельцам.

Ограничения и запреты при дарении квартиры

Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.

Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:

• Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
• Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.
• Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
• Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
• Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
• Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Похожие записи:

• Допустимая норма алкоголя за рулем
• Что положено многодетным семьям
• Статья 183. Основания и порядок производства выемки