Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вправе ли банк удерживать комиссию из суммы взноса на капремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Гражданский Кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.
Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.
В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.
Фонд формируется на специальном счете регионального оператора
В ситуации, когда в силу регионального закона региональный оператор, выступающий в роли владельца специального счета, осуществляет начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, следует поступать точно так же, как описано в предыдущем разделе.
Если же региональный оператор не ведет учет фонда, а лишь выступает в качестве владельца счета и по его распоряжению банк производит операции, в процедуре возврата ошибочных платежей неизбежно участие лица, которое ведет такой учет, — управляющего МКД. В этом случае взаимодействие может быть построено так. Плательщик заручается письмом управляющего о том, что он действительно не имеет обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт, и прилагает его к заявлению о возврате средств, адресованному региональному оператору. На основании данного заявления последний составляет распоряжение банку.
Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору
Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
- на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.
Разница между способами формирования фонда такая:
- Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в близком к аварийному состоянии.
- При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).
Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т. д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.
Оба этих способа имеют как свои плюсы, так и недостатки. Если отправлять деньги региональному оператору, то он самостоятельно будет их отслеживать и распределять, у жильцов и органа управления домом будет меньше ответственности, но вместе с этим и меньше власти и контроля. При этом дом могут отремонтировать гораздо раньше, чем его жильцы накопят полную сумму – фактически ремонт софинансируют владельцы всех квартир во всех домах в программе.
Сыктывкарцы отказываются оплачивать счета за капитальный ремонт
— Взносы на капитальный ремонт утверждены постановлением Правительства Коми еще 30 декабря 2013 года. Более детально информация изложена в документе «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2014-2043 годы», — сообщили в пресс-службе учреждения.
Задержка на 9 месяцев с выставлением квитанций в Сыктывкаре связана с тем, что муниципальные власти несвоевременно предоставили в Региональный фонд капитального ремонта информацию о собственниках. Итог — задержка в формировании базы для начисления взносов и задолженность со стороны собственников за период с октября 2014 года по июнь 2022 года, — сообщили в пресс-службе «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов».
Где оплатить за капитальный ремонт без комиссии
4) Находим в списке предложенных , иногда используется сокращение ФКР (например ФКР Московской области). Если услуги нет в списке, попробуйте воспользоваться поиском, вы можете искать как по названию услуги, так и по ИНН компании, расчетному счету. Эти данные указаны в вашей квитанции за капремонт.
- Взять с собой квитанцию для оплаты взносов, чтобы перенести оттуда все необходимые реквизиты платежа.
- Вставить карточку в банкомат или платежный терминал. В данном случае для оплаты можно использовать как кредитные, так и банковские карты.
- Выбрать раздел «Платежи и переводы».
- Далее, последовательно выбирать «Платежи в нашем регионе», «ЖКХ и телефон», «Квартплата» и «ФКР КО».
- На экране отобразятся два расчетных счета. Если оплата за капитальный ремонт осуществляется в пользу регионального поставщика услуг, необходимо выбирать – первый, верхний вариант. Если осуществляется перевод организации ТСЖ или УК, выбирать нужно второй, нижний вариант.
- После этого нужно ввести сам расчетный счет, который напечатан в квитанции об оплате.
- Далее следует указать другие реквизиты платежа, требуемые системой: сумма, расчетный период и т.д.
- Нажать «Оплатить» и получить чек об успешном завершении операции.
Оплата ЖКХ, света и газа в Московской области без комиссии
В Мосэнергосбыте сообщили, что не заключали договоры с финансовыми партнёрами о приёме платежей без комиссии. Это решение Министерства экономики Московской области. Ведомство объяснило свою позицию тем, что необходимо создать конкуренцию между банками, которые должны привлекать плательщиков предпочтительной комиссией за приём платежей.
Надо только помнить, что автомат принимает округлённые суммы и не выдаёт сдачи, предупреждают в райгазе. Если надо оплатить, к примеру, 38 рублей 95 копеек, машина возьмёт 40 рублей. Но разница не будет забыта, её зачислят на счёт плательщика. Разъяснений по поводу того, будут ли заключены Мособлгазом договоры с почтой и банками на приём платежей населения без комиссии со следующего года, пока не поступало.
Сколько лет платить за капремонт
- Проживающие в зданиях, которым официально присвоен статус «аварийный». Благодаря этому, уплаченные средства за капремонт, возвращаются;
- Владельцы, принявшие решение по использованию фасада своего жилья, под распространение информации рекламных организаций. При этом полученные деньги используются под взнос капитального ремонта;
- Сдающие свое жилье квартирантам под аренду. С получаемого дохода, оплачивается взнос;
- Владельцы, изъявившие желание провести капремонт самостоятельно. Без создания специальных фондов. Собственники «скидываются» и производят наём ремонтных работников для осуществления тех или иных действий. Растрата средств в этом случае, будет больше, чем в остальных вариантах.
Взносы на капитальный ремонт в Московской области в 2022 г
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
- заявление на компенсацию;
- паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
- справка о составе семьи по месту регистрации;
- документы, подтверждающие начисление и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
- документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности (трудовую книжку, копию приказа об увольнении), членов семьи, совместно зарегистрированных с гражданином, претендующим на получение компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
- копия сберегательной книжки или выписка о банковских или иных реквизитах (номер лицевого счета, открытого в кредитной организации), на которые будет перечисляться компенсация.
Через приложения банка
Внесение платы по счетам онлайн становится обыденным явлением. Ведь это удобно, достаточно иметь под рукой мобильный гаджет. И нет необходимости идти в банк с квитанциями.
Практически все банки предлагают своим клиентам для оплаты счетов воспользоваться мобильным приложением или официальным сайтом. И для этого есть очевидные плюсы:
- не нужно посещать офис банка, стоять в очереди;
- оплату можно произвести в любое удобное время, даже в ночное (приложение и сайт доступны круглосуточно);
- не взимается комиссия за услугу ни банком, ни поставщиком;
- на основе ранее введенных данных доступно создать шаблон, которым пользоваться в следующие периоды оплаты;
- можно подключить услугу автоплатежа, когда денежные средства в адрес поставщика коммунальной услуги будут списываться ежемесячно автоматически. Так вы не забудете ее оплатить и не окажетесь в списке должников.
Онлайн-оплата платежек за коммунальные услуги практически лишена отрицательных сторон. Единственным возможным минусом может быть невнимательность при вводе данных с платежки. Но перед отправкой суммы просто перепроверьте реквизиты и убедитесь, что они совпадают с квитанцией.
Держателям карт Тинькофф и Халва также доступна оплата коммунальных счетов без комиссии. Это можно сделать по ИНН поставщика услуги, номеру лицевого счета или QR-кода, расположенного на квитанции. Возможна также оплата кредитными картами банка Тинькофф и Совкомбанка.
Проведение капремонта жилых домов
Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:
- Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
- Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.
- Капремонт по инициативе собственников в каждом субъекте реализуется по-своему. Чтобы «пробить» нужные работы для своего дома, следует собрать внеочередное собрание, на котором 2/3 голосов должны высказаться за проведение работ. Далее с протоколом собственники направляются в управляющую компанию, которая инициирует дальнейшую реализацию решения собственников. Все работы проводятся под контролем местной власти.
Универсальный срок капремонта не установлен. Он зависит от объема и сложности необходимых работ. Однако работы должны быть завершены в рамках основных жилищно-коммунальных сроков – например, с учетом начала отопительного сезона.
Капремонт жилых домов – довольно новое явление для российских граждан:
- Обязанность сбора денег на капремонт лежит на собственниках. Контроль за качеством осуществляет муниципальная власть.
- Финансовые вопросы (например, тарифы) отданы в ведение региональных властей. Общефедеральных взносов не установлено.
- Аккумулировать деньги можно на общем счете у регионального оператора или на отдельном счете МКД в банке – по желанию собственников.
- Вопросы капремонта решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно квалифицированное большинство в 2/3 голосов.
- Отказ от капремонта не допускается, а за неуплату взносов установлена гражданско-правовая ответственность.
- Перечень домов и работ формируется ежегодно и отражается в рамках региональной программы капремонта.
Льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в Московской области
Важно! В МО льгота на капитальный ремонт предоставляется в виде возмещения уплаченных взносов. То есть, многодетная семья сперва совершает взносы за капремонт, затем оформляет компенсацию.
Ставка по взносу за капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области в 2023 году составляет 9,07 рублей за квадратный метр. Льготу можно оформить также на ином основании (например, после исполнения одному из детей 18 лет), если вместе с многодетной семьей проживает федеральный льготник (перечень был представлен выше) или гражданин, имеющий право на льготу по законам Московской области. К таковым относятся:
- одиноко проживающие пенсионеры моложе 70 лет, получающие пенсионное пособие, которое оказывается меньше прожиточного минимума в МО;
- ветераны труда;
- почетные доноры России и СССР;
- ветераны военной службы.
После того, как у гражданина возникает право на льготу по взносам за капитальный ремонт, льгота далее действует бессрочно. Основаниями для отмены льготы властями являются следующие случаи:
- Если семья вовремя на выплатила взносы за капитальный ремонт (компенсация производится только при условии своевременной оплаты взносов в полном объеме).
- Если одиноко проживавший пенсионер в возрасте 70-80 лет стал проживать в семье (или устроился на работу).
Ответы на часто задаваемые вопросы про льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в Москве и Московской области
Вопрос: Женщина, являющаяся многодетной матерью, является собственником одной квартиры в Москве. А ее супруг (отец детей) – владелец другой квартиры на территории Москвы. Возможно ли каждому из них оформить льготу по взносам на капитальный ремонт?
Ответ: Нет. Льгота по капитальному ремонту для многодетных московских семей распространяется исключительно на одно жилое помещение.
Вопрос: Распространяется ли льгота на капитальный ремонт на многодетных родителей, проживающих с семьей в квартире на основании договора социального найма?
Ответ: Нет, льгота предоставляется только собственникам жилых помещений. Однако, это не означает, то многодетные семьи, проживающие в квартире по договору социального найма, должны оплачивать капитальный ремонт – за них ремонт оплачивается из городского бюджета.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
- Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
- Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
- Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.
- Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
- Начислять проценты на сумму долга.
- Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.