Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника без завещания приватизированная». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
В какой срок необходимо вступить в наследство
Чтобы оформить право на наследство, наследники должны принять его. Это делается у нотариуса по месту жительства наследодателя. Законом установлен четкий срок, в течение которого надо принять наследство, — шесть месяцев, начиная с даты, следующей за датой смерти наследодателя. С этим сроком связано одно из самых распространенных заблуждений по поводу наследства: многие ошибочно считают, что получают право наследования только спустя полгода после смерти наследодателя. На самом деле обращаться к нотариусу нужно именно в течение шести месяцев.
«Если никто из наследников первой очереди не обратился вовремя, не восстановил срок на принятие наследства или не принял наследство фактически, имущество смогут унаследовать наследники другой очереди», — подчеркивает София Имамутдинова.
Определение наследников умершего собственника
Для определения наследников используются различные доказательства, такие как свидетельские показания, документы, родословные и другие доказательства родственных отношений. Законодательство также предусматривает случаи, когда наследниками могут быть государство или муниципалитет. В случае, если нет наследников или они отказываются от наследства, имущество может быть передано государству.
При определении наследников имеет значение также законный порядок наследования. В случае отсутствия завещания, наследование происходит по закону, который устанавливает правила наследования в зависимости от родства с умершим. В случае наличия завещания, в нем указываются наследники и их доли.
Определение наследников умершего собственника — это сложный и ответственный процесс, который требует соблюдения правовых процедур и учета различных факторов. Важно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам определить законных наследников и оформить наследство в соответствии с законодательством.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Сроки наследования для первой очереди
Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:
- Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
- Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
- Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Сроки вступления в наследство
Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.
Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.
Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.
Наследование по закону
Если гражданин не успел или не захотел самостоятельно распорядиться, кому достанется его имущество после его смерти, и не оставил завещания, наследование происходит по закону.
Этот порядок предполагает определенную очередность. Статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ описаны восемь очередей наследования, где дети, родители и супруга усопшего — это первая очередь, а нетрудоспособные иждивенцы — восьмая.
Кроме того, Гражданским кодексом предусмотрена возможность наследования по праву представления. Так, например, наследниками первой очереди по праву представления являются внуки умершего. Эти люди вступают в наследство, если наследники соответствующей очереди умерли раньше наследодателя.
Например, у умершего были сын и внук. По общему правилу наследником должен стать сын, как представитель первой очереди, однако он умер еще раньше, и к моменту смерти наследодателя в живых был только его внук. Этот внук и станет наследником первой очереди по праву представления вместо своего отца — сына наследодателя.
Порядок наследования прост: в наследство вступают наследники первой очереди, если они имеются. Если ни одного из них нет или никто из них не может или не хочет принять имущество, наследниками становятся представители второй очереди. Если и там не оказалось наследников, призывается третья, и так далее.
Важно помнить, что две очереди не могут наследовать одновременно, то есть, если, например, у усопшего остался ребенок, брат и две бабушки, все наследство достанется ребенку. Брат и бабушки — наследники второй очереди и, несмотря на то, что у них численный перевес, они не вправе вступить в наследство вместе с ребенком, который в силу более близкого родства имеет больший приоритет при наследовании.
Исключение из этого правила составляют нетрудоспособные иждивенцы умершего. Если никаких других наследников у гражданина нет, они вступают в наследство в качестве восьмой очереди. Но если у усопшего остались наследники других очередей, нетрудоспособные иждивенцы вступают в наследство наравне с ними. Таким образом, законодатель заботится о лицах, которые, оставшись без попечения наследодателя, не могут позаботиться о себе самостоятельно.
Важным условием для вступления иждивенца наследодателя в наследство является факт их совместного проживания в течение как минимум одного года до момента смерти наследодателя.
Если в очереди, которая призвана к наследованию, несколько человек, например если у усопшего, кроме ребенка, есть еще и супруга, имущество делится между ними.
Получение наследства начинается с того, что наследнику необходимо выяснить, в компетенцию какого нотариуса входит оформление данного наследственного дела, а затем подать ему соответствующее заявление и представить документы, подтверждающие родство с наследодателем. Сделать это необходимо в ограниченный срок — в течение полугода после смерти наследодателя.
Помимо основного и четко сформулированного в законодательстве порядка наследования, есть несколько важных правил и нюансов, которые важно учесть в этом процессе.
Основные из них:
- помимо вещей, наследнику переходят и долги и умершего лица – то есть перед тем, как завладеть его квартирой, придется погасить все его долги, иначе дело может дойти до того, что недвижимость будет отобрана;
- помимо долгов, лицо, претендующее на квартиру, должно оплачивать коммунальные счета на протяжении всего периода от смерти собственника до момента, когда он начнет ею владеть;
- любой может отказаться от права наследования, даже если оно предоставляется ему по завещанию;
- невозможно частично принять или частично отказаться от наследства – всё или ничего;
- претендовать может и несовершеннолетний ребенок, но он не может им распоряжаться, пока ему не исполнится 18 лет;
- при несовершеннолетнем наследнике должен быть взрослый человек, представляющий его интересы;
- если лицо отказывается от наследования, то другие должны предоставить его отказ, заверенный нотариально;
- если лицо стало единственным наследником, потому что все остальные отказались, то право вступать в наследство у него появится только через 60 дней после того, как остальные заявят о своем отказе.
Наследство по завещанию
Наличие завещания позволяет без затруднений решить вопрос того, кто наследует ранее приватизированную квартиру. При этом законодатель дает множество оговорок, которые лишают такую сделку неприкасаемости. Речь идет об обязательной доле, отказе и так далее.
Завещание представляет собой одностороннюю сделку. Передача имущества подобным образом предполагает ряд особенностей:
- завещание носит исключительно свободный и добровольный порядок;
- лицо, изъявляющее свою волю таким способом, должно быть дееспособным;
- сделка порождает права и обязанности, но только после смерти составителя завещания;
- участие представителя не допускается, завещание совершается лично.
Несмотря на то, что по завещанию можно передать имущество даже тем, кто не является родственником умершего человека, существует ряд ограничений.
Согласно ГК РФ предусмотрено такое понятие, как завещательный отказ (ст. 1118). Смысл этого понятия в том, что завещатель не только передает права, но и обязует наследника выполнить имущественное обязательство за счет полученных средств. Таким образом, сделка формирует не только право на что-либо, но и обязанность, исполнение которой избежать нельзя.
Что закреплено в законодательстве
Раздел пятый Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует основы наследственного права.
В нем предусмотрен:
- порядок получения наследства в порядке закона и по завещанию,
- наследование отдельных видов собственности, другого имущества, а также имущественных прав.
Судебная практика вносит поправки и свои коррективы в каждом конкретном случае возникновения спора между наследниками. На особенности наследования имущества влияют изменения, которые принимаются законодателем на основании примеров из реальной жизни.
Так, например, в наследственное законодательство 28.03.2017 года были внесены изменения, которые коснулись завещания – в каких случаях оно действительно и без нотариального удостоверения.
Важно! Новая редакция статьи 1127 Гражданского кодекса предусмотрела, что завещание нотариусом не заверяется, если наследодатель пребывает:
- длительное время на стационарном лечении,
- находится в рейсе на судне, идущем под флагом Российской Федерации,
- послан в разведывательную, научную или иную экспедицию,
- в месте дислокации воинской части, где проходит службу,
- по приговору суда в местах лишения свободы,
Полномочиями такого лица наделяются непосредственные руководители наследодателя.
Это:
- капитан судна,
- главврач лечебного заведения,
- начальник исправительного учреждения.
Вместе с тем для данных лиц предусмотрен определенный порядок действий. Так, завещание, которое оформлено наследодателем, при первой возможности должно быть отправлено в нотариальную контору по месту официальной регистрации завещателя.
Очередность получения наследственного имущества
В соответствии с нормами гражданского законодательства определен круг возможных наследников. Они разделены на группы, которые по очередности претендуют на наследственное имущество.
При этом каждая следующая очередь наследников вступает в свои права, если нет наследников предыдущей очереди.
Весь объем наследственного имущества делится между всеми претендентами в равных частях. Таково требование закона. Однако данное правило может быть изменено письменным завещанием собственника имущества.
Очереди наследников формируются в зависимости от степени родства. Количество очередей законом конкретно не определено.
Учтите! Установлен перечень лиц, которые относятся к той или иной очереди:
- к первой очереди наследования по закону относятся супруг, дети и родители наследодателя. Однако и здесь имеются свои исключения. Так, к наследованию не призываются бывшие супруги, то есть если брак на дату открытия наследства официально расторгнут. Также не наследуют родители умершего, если в отношении них имеется вступившее в законную силу решение суда о лишении родительских прав,
- ко второй очереди наследования относятся родные браться и сестры наследодателя, бабушки и дедушки,
- в третью очередь включены дяди и тети наследодателя,
- к четвертой прадедушки и прабабушки,
- пятая состоит из двоюродных бабушки и дедушки, внуков,
- шестая –формируется из двоюродных правнуков, племянников, дядей и теть,
- седьмая очередь касается не кровных родственников. То есть если отсутствуют кровные родственники предыдущих очередей, к наследованию привлекается мачеха, отчим, пасынки. То есть лица, которые в официальном порядке не усыновлены наследодателем,
- к восьмой очереди закон относит нетрудоспособных лиц, которые не являются родственниками наследодателя и не входят ни в одну из предыдущих очередей, однако проживали совместно с наследодателем и находились на его иждивении не менее одного года по состоянию на дату смерти. Это могут быть несовершеннолетние, пенсионеры по старости, инвалиды.
Если у наследодателя нет никого из наследников, указанных в законе и перечисленных в восьми очередях, то в права наследования вступает государство. Таком образом, можно говорить о том, что действующим гражданским законодательством предусмотрено девять очередностей для принятия наследства.
Свою особенность имеет наследование внуками, племянниками, двоюродными братьями и сестрами умершего собственника квартиры. Если отсутствует завещание, то они могут наследовать только по праву представления.
Право представления возникает в том случае, если их родители, которые являются прямыми наследниками, умерли раньше или в один день с наследодателем. При такой ситуации доля, которая причиталась умершему родителю, делится поровну среди лиц, которые наследуют по праву представления.
Необходимые документы
Получение в собственность приватизированной квартиры в наследство ничем не отличается от принятия в наследство любого другого имущества.
Запомните! Поэтому перечень документов, которые следует предоставить нотариусу применительно к наследованию квартиры, будет следующий:
- свидетельство отдела ЗАГС о регистрации факта смерти наследодателя,
- завещание, если оно имеется на руках у наследника,
- документы, которые подтверждают наличие родства с наследодателем,
- свидетельство о приватизации квартиры,
- технический паспорт БТИ на квартиру,
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
- национальный паспорт наследника.
На первом этапе достаточно подать заявление о том, что претендент является наследником. Такое заявление подается в срок не позже шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус подскажет перечень документов, которые ему необходимо предоставить для принятия в наследство приватизированной квартиры.
Если наследник один, то проблем с получением свидетельства о праве на наследство не будет. Если же наследников несколько, и между ними не достигнуто согласие, то предстоит судебная тяжка. На это время нотариус приостанавливает производство по наследственному делу до получения решения суда.
После урегулирования всех спорных вопросов нотариус выдает свидетельство о праве наследования приватизированной квартиры. Наследнику остается обратиться в Росреестр для внесения данных о новом собственнике жилья.
Как по завещанию получить наследство?
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
| Пример. Максим получил письмо о том, что его дедушка скончался, в этом письме были указаны контакты нотариуса. Наследник живет в Германии, а дедушка жил в Санкт-Петербурге, поэтому пришлось лететь на самолете. Нотариус объяснил, что по завещанию Максиму причитается однокомнатная квартира и наследство нужно принять. Стоимость недвижимости оценили в 6 млн руб. и заплатить Максиму за полученное наследство нужно 0,3% от общей суммы, или 18 тыс. руб. Плата за удостоверение о принятии наследства составит 100 руб. |
Если квартира не приватизирована, кто наследник?
Если человек проживал один на территории России, его близкие и родные не были в ней прописаны, то после того как он умер, они не смогут претендовать на наследство. В таком случае квартира будет отдана во владение государству.
Если же вы доказали, что являетесь родственником умершего и проживали с ним до его смерти, то через суд вы можете добиться разрешения на дальнейшее проживание в данной квартире.
Нельзя не отметить определенные условия, при которых недвижимость перейдет во владение иных лиц:
- Они состояли с хозяином в кровном родстве и жили с ним.
- Они были прописаны на этой жилплощади, являлись иждивенцами владельца и вели с ним общее хозяйство.
- Через суд добились признания родства.
В ситуации, когда при проведении приватизационной процедуры не устанавливались доли, значит жилье приватизировалось как совместная собственность. Это значит, что все совладельцы претендуют на такую недвижимость в равных частях. Но выделить доли можно в любое время.
Когда производится наследование, доля умершего совладельца разделяется в равных частях. Если один из собственников жилплощади, переданной в совместное владение, умер, то другие владельцы вправе наследовать не часть недвижимого объекта, а правомочия на совместное владение.
Для открытия наследственного дела нотариусу не принципиально в какой собственности приватизировалось жилье. Если наследники не могут договориться о том, как поделить жилое помещение, то необходимо заключить соглашение об определении доли каждого претендента.