Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющие компании и ТСЖ в Красноярске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.
Управляющая организация
— Формой управления дома может быть не только привлеченная коммерческая организация ведущая свою деятельность в сфере управления домами (УК), но и ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или ТСН (Товарищество собственников недвижимости), с выбранным правообладателями в доме правлением и председателем.
В договор управления многоквартирным домом в функционал управляющей организации входят:
- охрана;
- поддержание здания в пригодном для эксплуатации состоянии;
- забота о придомовой территории;
- уборка подъездов;
- ремонт;
- обеспечение дома коммунальными услугами.
Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в Красноярске
В Красноярске обслуживают и управляют жилым фондом 281 — управляющая компания, 240 — товариществ собственников жилья, всего — 607 организаций. Жилой фонд составляет 5684 дома, площадью 33731125.19 м 2 .
| № | Компания | Город | Домов | Адрес | Телефон |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 УК | УК «ЖСК» | Красноярск | 1949 | ул. Алексеева, д. 49 | 7 |
| 2 УК | УК «Мук красноярская» | Красноярск | 234 | ул. Озерная, д. 30б | 8 (3912) 65-25-49 |
| 3 ТСЖ | ТСЖ «Горный» | Красноярск | 123 | б-р. Большой, д. 1 | 8 (3912) 23-02-59 |
| 4 УК | УК «Хозяин тайги» | Красноярск | 121 | ул. Марковского, д. 7 | 8 (3912) 93-42-22 |
| 5 УК | УК «Правобережная» | Красноярск | 115 | ул. 52 Квартал, д. 1 | 8 (3912) 20-92-10 |
| 6 УК | УК «Гвардейский парк» | Красноярск | 109 | ул. Ады Лебедевой, д. 141 | 567-89-05-44-32 |
| 7 УК | УК «Холмсервис» | Красноярск | 99 | ул. Водопьянова, д. 19 | 8 (3912) 53-51-25 |
| 8 УК | УК «Иннокентьевский» | Красноярск | 92 | ул. Тамбовская, д. 5, корп. 2, строение 1, оф.308 | 8 (3912) 92-46-05 |
| 9 УК | УК «Щит» | Красноярск | 80 | ул. Читинская, д. 6 | 8 (3912) 32-26-38 |
| 10 УК | УК «Суперстрой» | Красноярск | 63 | ул. Академика Павлова | 8 (3912) 23-55-25 |
| 11 УК | УК «Сосны» | Красноярск | 57 | ул. Сосновый Бор, д. 40 | 8 (3912) 02-63-99 |
| 12 УК | УК «Баумана» | Красноярск | 56 | ул. Баумана, д. 26 | 8 (3912) 56-05-41 |
| 13 | ТСН «Серебряный бор» | Красноярск | 52 | ул. Серебряный Бор, д. 1 | 8 (902) 940-10-91 |
| 14 УК | УК «Династия» | Красноярск | 52 | ул. Айвазовского | 8 (3912) 86-91-27 |
| 15 УК | УК «Континент» | Красноярск | 52 | ул. Алексеева, д. 111 | 8 (3912) 19-10-22 |
| 16 УК | УК «Академическое» | Красноярск | 50 | ул. Академгородок, д. 18Д | 8 (3912) 90-55-57 |
| 17 УК | УК «Меркурий» | Красноярск | 50 | ул. Северо-Енисейская, д. 33 | 8 (3912) 11-53-43 |
| 18 УК | УК «Триумф» | Красноярск | 47 | пр-кт. Металлургов, д. 22 | 28-06-28-02-90-62-80 |
| 19 УК | УК «Энергия сибири» | Красноярск | 45 | ул. Читинская, д. 6 | 8 (3912) 32-26-38 |
| 20 УК | УК «Новый город» | Красноярск | 40 | пр-кт. 60 лет Образования СССР, д. 31 | 8 (3912) 19-03-04 |
| 21 УК | УК «Практика» | Красноярск | 40 | ул. Семафорная, д. 21 | 8 (3912) 17-97-78 |
| 22 УК | УК «СибирьСервис» | Красноярск | 34 | ул. Ястынская, д. 17А | 8 (3912) 76-31-36 |
| 23 УК | УК «Авеню 24» | Красноярск | 33 | ул. Сергея Лазо, д. 6А | 8 (3912) 99-22-00 |
| 24 УК | УК «Домком» | Красноярск | 33 | ул. Карамзина, д. 23 | 8 (3912) 69-98-88 |
| 25 УК | УК «Орбита» | Красноярск | 33 | наб. Ярыгинская, д. 29/193 | 8 (3912) 06-77-33 |
| 26 УК | УК «Русь» | Красноярск | 33 | ул. 9 Мая, д. 15 | 8 (391) 572-31-98 |
| 27 УК | УК «Комфорт-сити» | Красноярск | 31 | ул. Парусная, д. 10, пом244 | 8 (3912) 29-80-73 |
| 28 УК | УК «Новый квартал» | Красноярск | 31 | ул. Парижской Коммуны, д. 42 | 8 (3912) 28-99-97 |
| 29 УК | УК «Павловский» | Красноярск | 30 | пр-кт. им.газеты «Красноярский рабочий», д. 126, помещение 5 ком.15 | 8 (3912) 02-66-11 |
| 30 УК | УК «Приоритет» | Красноярск | 30 | ул. Крупской, д. 4А | 8 (3912) 91-30-63 |
| 31 УК | УК «Юстас» | Красноярск | 29 | ул. Петра Словцова, д. 13а | 8 (3912) 45-19-49 |
| 32 УК | УК «Перспектива» | Красноярск | 28 | пр-кт. Мира, д. 115а | 8 (3912) 00-14-03 |
| 33 УК | УК «Ботанический сад» | Красноярск | 27 | б-р. Ботанический, д. 19/1 | 8 (902) 924-64-02 |
| 34 УК | УК «Кировская» | Красноярск | 27 | пр-кт. им.газеты «Красноярский рабочий», д. 126, помещение 5, ком. 16,17,18,19,20,21,22,24,25,26,27 | 8 (89658) 998-86 |
| 35 УК | УК «Квартал» | Красноярск | 26 | ул. Мате Залки, д. 37 | 8 (3912) 77-66-22 |
| Все 607 УК и ТСЖ |
Жильцы могут сами выбрать управляющую компанию путем проведения собрания, на котором принимается решение о выборе конкретной УК. Если собственники этого не сделали, тогда местная администрация назначает конкурс на управление МКД, куда управляющие компании могут подавать заявки. Та организация, которая выиграла, и будет управлять многоквартирным домом. Все собственники в обязательном порядке получат об этом уведомления, и у них не останется вопросов, о том, какая УК управляет их домом.
По закону одна компания может управлять одним домом. После проведения конкурса, УК обязана заключить со всеми собственниками договор в течение 20 дней на общем собрании. Если кого-то из жильцов не было, то они могут запросить у управляющей компании протокол собрания. Договор между УК и собственниками квартир в МКД оформляется в письменном виде.
Как узнать управляющую компанию дома
- Посмотреть заключенный договор управления. В случае если собственник жилья не участвовал в подписании договора, то можно ознакомиться с протоколом собрания, на котором решался данный вопрос;
- Зачастую управляющую компанию выбирают местные власти. В данной ситуации можно обратиться в органы местного самоуправления и получить всю интересующую информацию;
- Деятельность управляющей компании полностью открыта для граждан. Таким образом, информацию об организации можно получить из объявления, обычно висящего на дверях подъездов;
- Также можно обратиться в ЕРЦ. Там, скорее всего, есть полная информация об УК;
- Посетите сайт органов местного самоуправления. Там должны иметься данные обо всех управляющих компаниях города.
- Если ответа добиться не удастся, то о своей проблеме можно сообщить в средства массовой информации. Таким образом, вы привлечете внимание и сможете добиться желаемого;
От выбора данной организации зависит очень многое: благосостояние придомовой территории, своевременное решение конфликтных ситуаций, перерасчет неправильно указанной оплаты и многие другие факторы, являющиеся важными для собственников многоквартирного дома.
Как узнать к какой управляющей компании относится дом
В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.). Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ.
- эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;
- управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
- управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.
После окончания срока действия договора нередко он перезаключается и сотрудничество продолжается. Если необходимо найти другую организацию, проводится собрание жильцов и на основе проведённого голосования делается выбор. Оформляется соответствующая документация — список участников собрания, количество голосов и т.д. Причиной для досрочного расторжения сотрудничества может быть:
- Результаты голосования.
- Прекращение действия лицензии.
- Привлечение домоуправляющей компании, предоставляющей услуги, к административной ответственности за несоблюдение требований государственной контролирующей организации (2 факта за год).
Каждый полноправный собственник жилого имущества имеет возможность позвонить в органы местного самоуправления, непосредственно в приёмную, относящуюся к нужному району. Выяснить, кто обслуживает дом по адресу, можно у секретаря. Если звонок не даст результата, можно обратиться в РЭМП, который содержит все данные в обязательном порядке и может их предоставить.
Есть несколько важных нюансов в отношении УК:
- Выбор управляющей организации ЖКХ – привилегия жильцов. Происходит на общем собрании.
- Если собрание не было проведено, право назначить обслуживающую организацию получает орган местного управления. Выбор проходит на конкурсной основе.
- Компания, выигравшая конкурс, вступает в управление домом. Жильцы должны быть уведомлены об этом, чтобы потом не искать ответ на вопрос, какая УК обслуживает мой дом.
- Дом может обслуживать только одна управляющая организация.
- С момента вступления в полномочия УК имеет 20 дней на заключение договоров с жильцами.
- Соглашение заключается на общем собрании жильцов. Владельцы квартир, которые на этом собрании присутствовать не смогли, вправе потребовать письменный протокол.
- Договор заключается только в письменном виде.
Если УК не предоставляет услуги, закреплённые за ней в договоре, она несёт ответственность согласно действующих норм закона.
Есть десяток актуальных способов ответить на вопрос: как узнать, какая управляющая компания обслуживает мой дом. Для этого можно воспользоваться сведениями из квитанций, объявлений на придомовой территории, специальными Интернет-ресурсами, а также обратиться за помощью в официальные структуры.
Зачем нужно знать свою управляющую компанию?
Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.
Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:
- охрана общего имущества;
- проведение ремонтных работ подъездов;
- ремонт дома;
- уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
- уборка подъездов.
Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.
Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.
В числе главных полномочий УК следует выделить комплексное обслуживание многоквартирного дома. К этому пункту относятся:
- Действия по сбору коммунальных платежей;
- Оформление соглашения с ресурсообеспечивающими компаниями, с персоналом;
- Составление списка должников;
- Контроль за порядком на придомовой территории и внутри дома;
- Вывоз мусора;
- Проведение своевременных ремонтных работ (косметических и капитальных);
- Контроль за состоянием электропроводки, коммуникаций,
- Подготовительные действия перед сменой сезонов;
- Приобретение нужного оборудования;
- Направление жильцам квитанций на оплату;
- Проведение собраний жильцов;
- Ремонт лифтов;
- Предоставление отчета за каждый месяц о потраченных средствах.
Зачем нужно знать свою управляющую компанию
Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.
Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:
- охрана общего имущества;
- проведение ремонтных работ подъездов;
- ремонт дома;
- уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
- уборка подъездов.
Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.
Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.
Способы получения информации об управляющей компании
Получить данные об управляющей компании можно следующими способами:
- по адресу на сайте «Реформа ЖКХ». Этот портал позволяет получить исчерпывающую информацию о многоквартирном доме. Помимо данных об управляющей компании, здесь также можно узнать, когда планируется проводить капитальный ремонт, сколько денег на него уже накоплено, какие работы будут произведены. Здесь же можно получить данные о тарифах на коммунальные услуги, об общих собраниях жильцов и принятых решениях;
- обратиться к старшему по подъезду или к председателю жилищного совета. Название должности может меняться в зависимости от формы управления домом, но в каждом подобном здании из числа жильцов выбирается гражданин, который непосредственно контактирует с управляющей компанией. У него можно получить достоверные сведения об этой организации;
- посмотреть данные в договоре, который заключался с управляющей компанией. Такое соглашение должно быть на руках у каждого собственника. Однако подобный вариант не подойдет, если документ утерян или информацию требуется получить квартиранту;
- посмотреть данные управляющей компании на доске объявлений, которые чаще всего размещаются на первом этаже дома или на входе в подъезд. Там сведения об УК указываются в виде объявления. Однако их может и не быть, поскольку зачастую они срываются или заклеиваются расклейщиками;
- обратиться к соседям. У них можно узнать, если не данные управляющей компании, то хотя бы сведения о старшем по дому или подъезду, который сообщит сведения об УК.
- обратиться к сотрудникам управляющей компании. К примеру, можно встретить дворника во дворе или уборщицу в подъезде и выяснить интересующие сведения. Этот способ не подойдет, если компания занимается только управлением имуществом и не предоставляет услуги по обеспечению надлежащего санитарного состояния дома;
- выяснить интересующие данные в групповом чате дома или на форуме. Как правило, жильцы создают чаты в социальных сетях, мессенджерах или обсуждения дел дома на форуме;
- обратиться в местную администрацию населенного пункта.
Как узнать управляющую компанию по адресу дома
Управляющая компания – некое сообщество, которое появилось при добровольном объединении людей для решения важных и спорных вопросов, связанных с жизнью в многоквартирных домах. Она решает вопросы, связанные с водой, отоплением, уборкой подъездов, контролирует оплату жильцами квартплаты и т.д.
Узнать, какая у вас управляющая компания вы можете по договору, который должен быть у вас на руках.
Он подписывается при заключении договора с компанией. Если же он был утерян или у вас на данный момент нет доступа к нему, то есть другие варианты, как узнать управляющую компанию по адресу дома.
Для этого в интернете ищем номер обслуживающего вас домоуправления и звоним туда. У работников ЖКХ должна иметься информация о вашей управляющей компании, которую они предоставят вам, когда вы назовете свой адрес.
Вы можете найти свою УК или посмотреть подробную информацию о жилом доме в нашем городе. Выберите интересующий вас дом.Выберите улицу 1-й Индустриальный (пер)11-я Продольная (ул)2-я Линейная (ул)26 Бакинских Комиссаров (ул)3 Августа (ул)3-я Линейная (ул)40 лет Победы (ул)5 Участок (ул)5-я Линейная (ул)5-я Полярная (ул)52 Квартал (ул)6-я Полярная (ул)60 лет образования СССР (пр-кт)60 лет Октября (ул)7-я Полярная (ул)78 Добровольческой бригады (ул)8 Марта (ул)9 Мая (ул)9 Января (ул)А.Д.Кравченко (ул)Абытаевская (ул)Авиаторов (ул)Автобусный (пер)Автомобилистов (ул)Ады Лебедевой (ул)Айвазовского (ул)Академгородок (ул)Академика Киренского (ул)Академика Павлова (ул)Александра Матросова (ул)Алексеева (ул)Алеши Тимошенкова (ул)Амурская (ул)Анатолия Гладкова (ул)Ангарская (ул)Апрельская (ул)Аральская (ул)Армейская (ул)Астраханская (ул)Афонтовский (пер)Аэровокзальная (ул)Бабушкина (ул)Базайская (ул)Базарная (ул)Батурина (ул)Баумана (ул)Бебеля (ул)Белинского (ул)Белопольского (ул)Белорусская (ул)Березина (ул)Бийская (ул)Бограда (ул)Большой (б-р)Борисова (ул)Борьбы (ул)Ботаническая (ул)Ботаническая 2-я (ул)Ботанический (б-р)Братьев Абалаковых (ул)Васнецова (ул)Вейнбаума (ул)Вербная (ул)Верхняя (ул)Веселая (ул)Весны (ул)Взлетная (ул)Внутриквартальная 3-я (ул)Водометный (пер)Водопьянова (ул)Водянникова (ул)Вокзальная (ул)Волгоградская (ул)Волжская (ул)Волочаевская (ул)Воронова (ул)Воскресная (ул)Вузовский (пер)Высотная (ул)Гастелло (ул)Герцена (ул)Глинки (ул)Горького (ул)Грибная (ул)Грунтовая (ул)Гусарова (ул)Дальневосточная (ул)Даурская (ул)Дачная (ул)Декабристов (ул)Демьяна Бедного (ул)Джамбульская (ул)Дивная (ул)Диктатуры пролетариата (ул)Дмитрия Мартынова (ул)Добролюбова (ул)Дорожная (ул)Дубенского (ул)Дубровинского (ул)Е.Д.Стасовой (ул)Енисейская (ул)Железнодорожников (ул)Живописная (ул)Заводская (ул)Заводской (пер)Загородная (ул)Западная (ул)Затонская (ул)Зои Космодемьянской (ул)Ивана Забобонова (ул)Измайлова (ул)Изумрудная (ул)им А.С.Попова (ул)им Академика Вавилова (ул)им
Как узнать какая компания обслуживает домофон?
Как найти фирму, обслуживающую домофон
Данные фирмы, которая устанавливала оборудование и занимается поддержкой абонентов домофонной системы — чаще всего напрямую сотрудничает с управляющей компанией дома.
Поэтому методика, как узнать кто обслуживает домофон по адресу, весьма проста. Для получения искомой информации стоит позвонить в управляющую компанию и задать нужные вопросы.
Однако ситуации, когда персонал, отвечающий на звонки, просто неосведомлен и не знает, кто производит обслуживание домофонов по адресам — далеко не редкая.
Здесь стоит мыслить рационально и исследовать сразу несколько потенциальных источников информации:
данные фирмы, осуществляющей сервис и поддержку абонентов — должна быть приведена на табличке, размещенной непосредственно на вызывной панели домофона, створке двери или ближайшей стене;
телефоны, адрес компании, производящей подключение и обслуживание — обязательно указывается в платежках, которые приходят абоненту каждый месяц или раз в квартал;
еще один способ, как узнать кто обслуживает домофон в доме — заглянуть в заключенный бывшим хозяином договор на оказание услуг.
Но реалии современной жизни в большом городе могут сделать все три источника информации неэффективными. В этом случае методика, как узнать какая фирма обслуживает домофон — заключается в опросе, так сказать, живых свидетелей.
Стоит пойти познакомиться с соседями и позадавать им вопросы. Второй вариант — отыскать ответственного жильца по подъезду. Третий сценарий — пойти в соседний подъезд знакомиться с обитателями.
Ну и напишу свой ответ.
Я лично была старшая по домофону, у нас на подъезде стоит домофон от компании Цифрал-сервис, кто от трубки отказался, тот абсолютно ничего не платит за домофон. Непонятно почему домоуправительница с Вас требует оплату за домофон при отсутствии трубки и к тому же ещё если никто не проживает в этой квартире. Поэтому мой Вам совет, шлите её лесом, Вы ничего не должны платить за домофон, на этом сайте правильно пишут, что домофонную компанию найти очень сложно, на одном доме бывает установлены даже домофоны от разных фирм, у нас такое в Оренбурге нередкость, дом один, скажем 4 подъезда, например 2 из них домофон от Цифрала, а на других двух от фирмы Факториал. Ещё к тому же УК может и не знать, какая домофонная фирма обслуживает подъезд, потому что бывают за домофон шлют отдельные квитанции об оплате, лично так у нас их шлёт компания Цифрал-сервис, от домоуправления мы здесь абсолютно не зависим, т. е им задай вопрос кто обслуживает наш домофон, они и ответить на него не смогут.
Как вариант остаётся, это Вам лично придёться поехать в ту квартиру, посмотреть таблички на дверях, опросить соседей, чтобы узнать, кто обслуживает домофон. Может быть у Вас есть телефон какой-нибудь соседки, тогда позвоните ей и спросите кто обслуживает домофон, если ехать проблематично.
Как узнать управляющую компанию по адресу дома?
Есть весьма быстрый способ узнать об управляющей компании, используя адрес дома. Для этого требуется просто зайти на официальный сайт «Реформа ЖКХ». Этот способ является самым быстрым и надёжным. На открытой странице понадобится обнаружить, а затем открыть вкладку «Мой дом», после чего сайт перенаправит пользователя на страницу региона проживания. Затем следует осуществить выбор улицы с домом, после чего при наведении и нажатии левой кнопки на адрес проживания, высветится название управляющей фирмы. Далее потребуется просто кликнуть на высветившееся название, в результате чего пользователь будет автоматически перекинут на страницу УК, где можно будет найти не только её телефон и адрес, но и ФИО руководителя.
Управляющая организация осуществляет обслуживание жилого дома, ориентируясь на заключённый договор, который может действовать от года до трёх лет. Если срок действия договора истекает, но стороны не договорились о прекращении сотрудничества, то оно может быть автоматически продлено на тот срок, который был прописан в заключённом договоре.
Следует знать о том, что в обязательном порядке должно быть указано в договоре:
- Адрес многоэтажного дома;
- Перечень услуг, которые обязуется выполнять управляющая компания;
- Размер оплаты, полагающейся за выполнение работ;
- Контроль качества выполняемых услуг;
- Контакты и реквизиты управляющей организации;
- Инициалы руководителя УК.
Также можно найти УК, используя другой способ. Нужно просто зайти на официальный портал города проживания, там можно найти контактную информацию всех учреждений. Также можно просто позвонить в справочную, или же обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ, относящуюся к городу проживания. В Москве такой поиск осуществляется весьма легко.