Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «12 советов, как проверить квартиру перед покупкой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый способ – заказать документ на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на ресурс, найти услугу «Получение сведений из ЕГРН», внести данные и оплатить государственную пошлину. Ее размер сегодня составляет от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических.
Что можно проверить по выписке из ЕГРН?
- Текущий собственник. Здесь нужно обратить внимание на графу «правообладатель». Вы сможете проверить, кто вам действительно продает жилье, если сравните выписку с паспортом человека и другими документами на квартиру. То же самое, если вы решили снять жилье и сомневаетесь в арендодателе. Так вы обезопасите себя от мошенников, которые продают чужую недвижимость, выдавая ее за свою. Важно! Если строчка «правообладатель» будет не заполнена, это означает, что жилье приобрели недавно либо вовсе получили по наследству.
- История предыдущих владельцев. Эту информацию можно получить, прочитав выписку «О переходе прав собственности». Там будут указаны предыдущие владельцы. Если собственники слишком часто менялись, это повод задуматься. Возможно в жилье их что-то не устраивало и каждый хотел, как можно быстрее, от него избавиться.
- Параметры квартиры. В выписке указана кадастровая стоимость жилья, по ней вы поймете, насколько продавец завышает цену. Или наоборот, занижает. Точная площадь объекта и наименование: жилая или нежилая площадь. Под последнее попадают апартаменты. Жить в них можно, но нельзя прописаться. Это также важно учитывать при покупке.
- Обременения на квартиру. Они ограничивают некоторые действия с недвижимостью. Например, если жилье до сих пор в ипотеке, то оно находится в залоге у банка. А это значит, что во всех сделках будет третья сторона – банк, без его согласия нельзя продать, а тем более подарить квартиру. Есть более серьезные обременения, которые в принципе запрещают продажу квартиры. В случае, если на нее наложен арест, например, за долги. Пока сумма долга не будет выплачена, жильем нельзя распоряжаться.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Зачем нужно знать о собственности физического лица
К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:
- при вступлении в права наследования — претендент хотел бы знать обо всём имуществе, на которое имеет право;
- для решения спорных вопросов при отсутствии завещания и наличии нескольких претендентов;
- если необходимо взыскать задолженность — информация об общем имуществе должника необходима для решения вопроса о целесообразности взыскания в судебном порядке;
- в случае, когда просят большую сумму в долг — кредитору необходимо убедиться в наличии соответствующего залога;
- при расторжении брака, когда есть сомнения в том, что одной из сторон известно всё о собственности другой.
Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.
Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:
- получить по наследству все движимые и недвижимые объекты, на которые имеете право;
- при разводе рассчитывать на половину всего, что находится в собственности у супруги или супруга;
- подать в суд на должника, точно зная, что расходы будут возмещены за счёт принадлежащей ему недвижимости или машины.
Как осуществить проверку: пошаговая инструкция
Основная цель подобной проверки — установить собственника квартиры по адресу. Есть простая инструкция, которая поможет определить достоверность информации. Вот она:
- Проверка личности. Если речь о сделке, сверьте данные из паспорта с документами на квартиру. Обратите внимание на сам паспорт: там не должно быть исправлений и наклеек, должны быть водяные знаки и оттиски. Серия паспорта должна соответствовать месту, где его выдали — об этом свидетельствуют первые две цифры. Все коды можно найти на сайте «Твой паспорт».
- Проверка хозяина квартиры по адресу. Получить информацию о собственнике можно в едином государственном реестре недвижимости. Там есть официальная информация о недвижимости и ее владельцах. Если вы знаете точный адрес, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и в «поиске объекта» задать точную информацию. В результате вы получите данные не только обо всех хозяевах квартиры, но и о возможных обременениях (об ипотеке, например).
- Заказ выписки из ЕГРН. Данный документ подтвердит, что вам продает квартиру ее хозяин, а не кто-то иной. То же самое касается договора аренды и других сделок с недвижимостью.
Распространенные ситуации, когда необходимо знать собственника квартиры
Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.
При аренде квартиры на длительный срок и внесении высокой платы рекомендуется также узнать реквизиты собственника. Не исключаются ситуации повторной сдачи, когда второй раз арендатор взимает плату с других жильцов. Подобные случаи влекут за собой административное и уголовное наказания.
Обычно поиском актуальной информации касательно наличия «реального» собственника занимается риэлтор. Однако участники сделки должны быть готовы к тому, что одна из сторон может предварительно осуществить проверку граждан. Ведь покупатель должен удостовериться в чистоте продажи.
В каких случаях необходим запрос?
Существует ряд ситуаций, в которых важно знать имя собственника недвижимости, в том числе и квартиры. К основным из них относятся:
- Оформление договора купли-продажи. Покупая квартиру, вы должны быть уверены, что продавец действительно является ее собственником, а само жилье не имеет никаких обременений и арестов.
- При подаче искового заявления в суд в случае, если ваши соседи, к примеру, затопили вас. Далеко не всегда люди в такой ситуации говорят свои настоящие имя и фамилию, а при составлении иска необходимо указать ответчика.
Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру
Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
- ФИО владельца
- ФИО предыдущего правообладателя
- Сроки проведения последней регистрации
- Сведения о наложенных обременениях
- Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий
В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.
Введите адрес или кадастровый номер квартиры, дома или иного объекта недвижимости.
Какие существуют риски покупки квартиры с посторонними зарегистрированными?
При покупке квартиры следует обращать внимание на прописку. Такая ситуация может повлечь за собой ряд сложностей:
- Некоторые категории граждан не могут быть выписаны из квартиры собственником (например, граждане, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели или несовершеннолетние без предоставления им нового жилья). Все они должны быть выписаны в добровольном порядке;
-
Возможно увеличение размера коммунальных платежей, которые будут рассчитываться по количеству зарегистрированных граждан.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Где узнать количество прописанных граждан?
Такая информация предоставляется государственными организациями:
- МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
- Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
- Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
- Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.
Как узнать кто зарегистрирован в квартире
Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.
Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.
Справка: Покупка квартиры у лица, на которого подается запрос – важное основание для выдачи данных, так как квартира является объектом налогообложения.
Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.
Чтобы узнать количество прописанных в квартире граждан надо:
- Заказать выписку из МФЦ в обычном или расширенном варианте. Последний предполагает список всех граждан когда-либо зарегистрированных в данном жилье.
- В Управляющей компании взять выписку из домовой книги.
- Заказать выписку в Росреестре.
- позвонить по телефону, который несложно узнать по адресу;
- договориться о встрече от имени другого покупателя;
- выйти на собственника через председателя ТСЖ или управляющей компании;
- кинуть в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить или встретиться;
- если фамилия редкая, попытаться найти в соцсетях.
Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:
- Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
- После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
- Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.
Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.
Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.
Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:
- Для физических лиц составит от 300 рублей.
- Для юридических лиц – от 950.
Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.
Операции с недвижимостью, осуществляемые между физическими лицами, регулируются нормами Гражданского Кодекса. Поэтому покупатель вправе запрашивать следующую информацию у продавца:
- Внесенные в Реестр характеристики жилья (площадь, местонахождение).
- Реквизиты собственника.
- Документы, на основании которых возникло право владения.
- Число прописанных в помещении.
- Сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и иных сборов.
Данные о владельцах недвижимости содержатся в общегосударственных базах и документах, принадлежащих обслуживающим дом организациям. В первом случае сведения отображены в Росреестре, куда обязательно заносится информация об объектах, их параметрах и владельцах. При рассмотрении вторых обстоятельств рассматриваются такие учреждения:
- Налоговая инспекция – согласно законодательству, за имущество, землю и жилье взимается обязательный сбор с лица, указанного в качестве владельца.
- БТИ – занимаются оформлением документов на жилые и нежилые помещения.
- Управляющая компания или ТСЖ – владеют необходимой информацией о собственниках и проживающих в доме.
При обращении в налоговые органы, БТИ или иные организации в большинстве случаев дается отказ. Данные предоставляются на основании правоустанавливающих документов, которые до продажи объекта находятся у хозяина. Поэтому узнать, кто владелец квартиры, такими способами не удастся.
Когда используется метод запроса сведений из Росреестра, понадобится указать основную информацию по жилью. Причем допускается выполнять онлайн-запрос или обращаться в МФЦ, отделения госоргана.
Филиалы «Мои документы» работают по схеме заполнения заявления с последующей оплатой пошлины. Впоследствии сотрудник принимает бумаги и делает запрос в Росреестр. Получателю услуги выдается бумажный вариант выписки, где можно отыскать сведения о хозяевах квартиры или дома.
Срочный заказ документов
Мы выяснили, как узнать, какое имущество зарегистрировано на человека. А что делать, если требуется срочно проверить конкретную недвижимость? Для этого подойдут сторонние сервисы. Но с ними нужно быть крайне осторожным.
Лучше пользоваться страницей «Росреестр.нет». Здесь данные из Госреестра предлагаются в электронной форме. Справка будет готова уже через 30 минут. Полная проверка имущества перед покупкой отнимет 2 дня.
Чтобы в срочном порядке заказать сведения из ЕГРН, нужно:
- Открыть сервис «Росреестр.нет».
- Указать кадастровый номер объекта. Его адрес тоже подходит.
- Выбрать тип справки.
- Вписать информацию о заказчике.
- Осуществить внесение средств за операцию.
Вот и все. После проделанных действий на электронную почту придет официальный документ из Росреестра. На бумаге будет стоять штамп государственного реестра имущества.