Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилая площадь: нормы, расчеты, отличие от общей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не очень честные риелторы или менеджеры компаний-застройщиков могут уверять, что никакой разницы между квартирой и жилым помещением как статусами недвижимости нет. В действительности ключевое отличие скрывается в документах на землю, на которой стоит дом, а также статусе дома в целом.

Чем отличаются эти правовые статусы

Дома с полноценными квартирами строятся на участках земли, которые по документам предназначены именно для возведения многоквартирного жилого дома. Дома с «жилыми помещениями» возводятся на земле с совершенно иным назначением — для индивидуального жилого строительства.

Соответственно, и статус самого дома разный. В первом случае это «многоквартирный жилой дом». Во втором — «индивидуальный жилой дом».

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.
Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.

Существуют ли риски при покупке?

Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.
Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.

Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.

Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.

Отличительные характеристики помещений

Чтобы лучше ориентироваться в различиях двух видов недвижимости, стоит отразить их в таблице ниже.

Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей. Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната, хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям:

• Изолированности;
• Соответствующей минимальным стандартам площадью;
• Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.

Чаще всего под жилым помещением понимают:

• Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
• Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
• Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.

Проблемы признания строения жилым

По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:

• Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
• Быть изолированным;
• Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
• Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
• Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.

Статья 16. Виды жилых помещений

СТ 16 ЖК РФ.

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из
комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для
использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как оплачиваются услуги ЖКХ?

Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.

Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).

Что входит в общую площадь квартиры

❓ Какие комнаты и помещения считать. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь.

❓ Входит ли лоджия в общую площадь квартиры. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше.

❓ Нужны ли перегородки. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений. По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1–1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Как посчитать жилую площадь квартиры

По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.

Жилищный фонд, согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), – это совокупность всех жилых помещений независимо от формы собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития и др.), служебные жилые помещения, квартиры и иные помещения, предназначенные (пригодные) для проживания.

• В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, пред­назначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
• В зависимости от формы собственности действующее жилищное зако­нодательство выделяет следующие виды жилищного фонда:
• · частный;
• · государственный;
• · муниципальный;
• · общественный.
• В частный жилищный фонд входят жилые помещения, находящиеся в собственности:
• · физических лиц: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, пре­дусмотренных законодательством;
• · юридических лиц: нежилые помещения, построенные или приобретен­ные за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК с не полностью выплаченным паевым взносом.

В соответствии с законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 года № 4218-1 (в ред. от 17.06.99) частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивает­ся правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной ад­министрации.

1. Принудительное изъятие недвижимости без согласия собственника до­пускается только на основании решения суда.
2. Государственный жилищный фонд включает:
3. · ведомственный фонд, состоящий в собственности Российской Федера­ции и находящийся в хозяйственном ведении государственных пред­приятий или в оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к государственной собственности;
4. · фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или в оперативном управлении государ­ственных учреждений, принадлежащих соответствующему субъекту Рос­сийской Федерации.
5. Таким образом, государственный жилищный фонд может находиться в федеральной собственности (собственности Российской Федерации) и в собственности субъектов Российской Федерации.
6. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют соответствующие органы государ­ственной власти.
7. Муниципальный жилищный фонд включает жилые помещения, находя­щиеся в собственности района, города и входящих в них администра­тивно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в хо­зяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

В настоящее время муниципальная собственность не является разно­видностью государственной собственности. От имени муниципального образования права собственника осуществ­ляют органы местного самоуправления.

Общественный жилищный фонд включает жилые помещения, находя­щиеся в собственности общественных объединений.

Общественные объединения – это вид некоммерческих организаций, со­зданных на добровольной основе по инициативе граждан, объединив­шихся на основе общности интересов для реализации общих целей, указанных в уставе объединения. В настоящее время общественный жилищный фонд можно отнести к частному жилищному фонду.

Статус «жилое помещение» и «квартира» правовая разница

Согласно с данными, предоставленными в Жилищном Кодексе, можно вывести ответ на вопрос — жилое помещение и квартира есть ли отличие. В данный момент наиболее популярный тип обитаемого здания — частица обитаемого дома. Такой вид строится на участке земли, не пригодных для конструирования и воздвижения зданий многоквартирного характера. После завершения строительных работ выполняется выделение мест, пригодных для обитания, и осуществляется реализация этих отдельных строений в статусе недвижимого имущества. Существуют не совсем добросовестные агенты, которые утверждают, что нет различий между двумя терминами. Реальная ситуация такова, что эти два понятия отличаются. Отличия встречаются, начиная с момента заполнения официальных бумаг. В документе о праве владения участком земли, на котором построено помещение в многоквартирном доме, определенное понятием квартира, зафиксировано предопределение территории как «земли населенных пунктов — жилой многоквартирный дом». Когда гражданину рекомендуют купить обитаемое здание, в документации обозначено «земли населенных пунктов — для отдельного строительства».
После покупки конкретного вида имущества, покупатель получает свидетельство о праве собственности, но не только на саму недвижимость, но также на определенную частицу в праве владения на конкретный участок земли, на котором построили обитаемое здание. Исключение из случая — если участок территории взят в аренду. Из этого следует, что гражданин получит специальную выписку из Единого государственного реестра, в которой обозначено, что свидетельство выдано на определенную долю, а также на конкретный участок земли.

В чем отличие жилого дома от жилого помещения

Жилой дом как объект жилищного права может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат. Согласно действующим санитарно-гигиеническим правилам, такая недвижимость бывает двух видов: многоквартирная и одноквартирная. Разница между ними заключается в числе собственников и наличии общего имущества. Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (противопожарным, градостроительным и техническим). Ключевым определением жилого помещения является именно возможность постоянного проживания, а не временного. Однако такая недвижимость может предоставляться и во временное пользование.

Что входит в состав многоквартирного дома

Многоквартирный жилой дом имеет:

• имущество собственников МКД, то есть квартиру, являющуюся частью жилого помещения МКД и имеющую обособленный выход в помещение общего пользования;
• нежилые помещения, не предназначенные для проживания граждан и находящиеся в общей долевой собственности.

Важно! Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, по определению, доля собственности общего имущества в многоквартирном доме собственника помещения в этом МКД пропорциональна площади его квартиры.

Нежилые помещения в структуре общего имущества МКД представлены:

• помещениями общего пользования (лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, бойлерные, котельные, лестницы, мусоропроводы);
• крышами, инженерными конструкциями и техническим оборудованием;
• земельным участком, на котором расположен дом и соответствующие объекты в границах МКД, которые отражены в Жилищном Кодексе Российской Федерации;
• помещением, выполняющим роль центра культуры для проведения досуга собственниками многоквартирного дома.

Нежилые помещения В МКД могут быть первичными, то есть архитектурно запланированными при строительстве дома, и вторичными, когда первоначально жилые площади были переведены в нежилые помещения. Чаще всего это первый и подвальный этажи в МКД, которые переоборудуются и эксплуатируются под кафе, магазины, салоны красоты, фитнес центры.

Похожие записи:

• Накопительная часть пенсии в 2023 году
• Минимальная пенсия в России: размер и требования
• Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит