Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила поведения в подъезде жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.
Общие правила для жильцов
Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.
Среди основных правил:
- Соблюдение норм пожарной безопасности;
- Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
- Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
- Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
- Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.
Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.
Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».
- С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…
- А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.
- Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?
- «Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».
Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Межквартирный холл в многоквартирном доме – это Общая собственность жильцов.
Правила пожарной безопасности в жилье
- использование нестандартных предохранителей, «жучков»;
- длительная работа включенного телевизора без присмотра;
- попадание различных предметов в отверстия задней стенки (как правило, по вине детей);
- установка телевизора у батареи отопления, в мебельной стенке, в результате чего он плохо охлаждается (происходит разрыв оболочки электронно-лучевой трубки и появление после потрескивания синеватого дыма);
- питание телевизора без стабилизатора от сети с повышенным напряжением.
- пытаться выйти через задымленный коридор или лестницу (дым очень токсичен, горячий воздух может также обжечь легкие);
- опускаться по водосточным трубам и стоякам с помощью простыней и веревок (если в этом нет самой острой необходимости, ведь падение без отсутствия специальных навыков почти всегда неизбежно);
- прыгать из окна (начиная с 4-го этажа, каждый второй прыжок смертелен)
Правила проживания в многоквартирном доме
А уровень шума регламентируется Санитарными нормами: СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», в которых таблицей 3 «Допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории жилой застройки» установлены следующие допустимые нормы шума в ночное время (которым считается промежуток времени с 23 часов до 7) должны составлять не более 40 дБА, а в дневное время (с 7 до 23) не более 30 дБА.
Созданием этих норм поведения для каждого конкретного дома должна заниматься управляющая компания или иная любая организационная форма, созданная с целью управления жилым домом. Это может быть ТСЖ, УК, Товарищество жильцов и т.п. В каждом доме есть управляющий орган, которым избираются старшие по дому, по подъезду и именно они являются главными организаторами в создании правовых актов. У каждой такой управленческой структуры существует устав, на основании которого осуществляется деятельность ее сотрудников. Устав также наделяет теми или иными правами и полномочиями людей, назначенных ответственными (то есть старших по дому или подъезду, председателей, мастеров и т.д.).
Правила поведения при пожаре в жилом доме
Наполните водой ванну и другие большие емкости. Если загорелся бытовой электроприбор, постарайтесь его обесточить, если телевизор – прежде всего, выдерните вилку из розетки или обесточьте квартиру через электрощит.
Позвоните в Единую службу спасения (для операторов сотовой связи 01,101,112). Попытайтесь потушить подручными средствами (водой, стиральным порошком, мокрой плотной тканью, землей из-под цветов и т.п.). Если огонь набирает силу и Ваши усилия тщетны, то немедленно покиньте балкон, плотно закрыв за собой дверь, чтобы вслед вам не проник огонь. Закройте все форточки и двери, не создавайте сквозняка! В ходе тушения можно выбрасывать горящие вещи и предметы вниз, убедившись предварительно, что там нет людей. Предупредите соседей с верхних этажей, что у вас пожар.
Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме
Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.
- использовать их в качестве производственных мастерских;
- хранить в техпомещениях продукты и мебель;
- изменять объемы площадей помещений;
- загромождать лестницы вещами и оборудованием;
- убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
- ставить глухие решетки в подвале;
- ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
- курить в коридоре, лифте и на лестнице;
- не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
- парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
- ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
- складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
- самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
- устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.
Правила проживания жильцов в многоквартирном доме
- Квартира предназначена только для проживания, а использование мест общего пользования возможно только по их прямому назначению;
- Квартиры и общедомовое имущество необходимо использовать с соблюдением норм пожарной безопасности и прочих предусмотренных законом правил. Кроме того, запрещено хранить в помещениях токсичные и взрывчатые вещества
- Использование квартир должно осуществляться без ущемления прав каждого из собственников и с условием соблюдения прав людей, проживающих в соседних помещениях;
- Предусмотрен максимальный уровень шума внутри квартир: не более 30дБА с 23.00 до 7.00 и 40 дБА в остальное время;
- Владельцы недвижимости обязаны поддерживать свои квартиры в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивать выставленные счета.
При этом полностью исключить ситуации, когда действия соседей могут привести к неблагоприятным последствиям, невозможно. Поэтому важно понимать, что при серьезном или систематическом нарушении правил проживания в многоквартирном доме к нарушителю могут быть предъявлены не только претензии недовольных соседей.
Штраф за курение в подъезде на сегодняшний день является единственной возможной мерой наказания за проступок. Взыскать его с правонарушителя имеет возможность только законный представитель власти. Запомните, никакие дружинники, ответственные по подъезду и прочие самоназначенные сильные мира сего не имеют право требовать от вас понесения наказания, их право – заявить о нарушении законодательства и по возможности предоставить факты, подтверждающие такое высказывание. Все проверки по подобным жалобам проводит участковый инспектор, именно он в случае подтверждения сигнала и осуществляет выписку штрафа. Штраф за курение в подъезде для физического лица составляет порядка 1000-1500 рублей. По отношению к юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям данная статья не применяется, каждый человек несет самостоятельную (личную) ответственность за курение в пределах подъезда.
Заметив соседа за нелицеприятным занятием на указанной выше территории, вы вполне можете принять определенные меры воздействия. Для начала, конечно, можно просто поговорить с нарушителем, сославшись на принятые государством нормы и добрые соседские взаимоотношения. В случае, если беседа по душам не принесла необходимых результатов, смело обращайтесь за помощью к местному участковому и знайте, что правда на вашей стороне.
Правила поведения при пожаре в подъезде
К имуществу общего пользования относятся:
- Лестничные площадки,
- Лифт и его шахта;
- Лестницы;
- Чердаки;
- Коридоры;
- Подсобные помещения;
- Несущие конструкции;
- Крыши;
- Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
- Прилегающие к дому земельные участки.
Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:
- Портить стены;
- Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
- Обустраивать склады и производственные мастерские;
- Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
- Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
- Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
- Ставить на территории двора грузовые машины;
- Игнорировать правила дорожного движения;
- Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
- Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
- Изменять объемы площадей помещений;
- Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
- Использовать для уборки горючие вещества;
- Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
- Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
- Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
- Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
- Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
- Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
- Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.
На заметку! В 2019 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.
Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.
Под запретом находятся:
- Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
- Замалчивание неисправностей;
- Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
- Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
- Открытый доступ для прохода посторонних;
- Использование неисправных систем коммуникаций;
- Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.
Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.
Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.
В квартирах многоэтажного дома нельзя:
- Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
- Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
- Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
- Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
- Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
- Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.
В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:
- Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
- Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
- Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.
Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.
Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.
Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.
Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:
- За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
- Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
- Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
- Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
- Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
- Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.
Ремонт, газовое оборудование и другие квартирные риски
Возможно, вы думаете, что, являясь полноправным хозяином в своей квартире, можете позволить себе снос «ненужных» стен или перенос ванной? Ошибаетесь. Закон запрещает многие варианты перепланировки.
Например, нельзя убирать несущие стены, ведь это может поставить под угрозу целостность всей конструкции дома. Нельзя устраивать кухню или санузел над жилыми помещениями соседей. Словом, прежде чем затеять перепланировку, нужно согласовать изменения в органах местного самоуправления. Нарушителей могут привлечь к административной ответственности и заставить заплатить штраф – в Москве и области он составит 2–2,5 тысячи рублей, в других регионах – 1–1,5 тысячи. Кроме того, если сделанная перепланировка идёт вразрез с законом, вам придётся привести квартиру в первоначальный вид.
Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор
Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.
Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».
- С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…
- А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.
- Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?
- «Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».
Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.
Правило №2: Телефон под рукой
У школьника всегда должен быть при себе работающий заряженный телефон с нужной суммой на счету для звонка. Научите ребёнка звонить не только в том случае, когда ситуация опасная на деле, но и если она вызывает дискомфорт, подозрения, страх. В этом деле лучше перестраховаться.
Чтобы ребёнок впопыхах не вспоминал номер папы или мамы, можно установить кнопку быстрого вызова. Кроме того, специалисты команды «Лизы Алерт» рекомендуют детям и их родителям использовать в разговоре свои фразы-якоря (предупреждения). Это поможет на случай, если преследователь ведёт себя неадекватно. Например, услышав по телефону «пицца с ананасами», родитель сразу поймёт, что ребёнок в опасности.
Также полезно выучить с сыном или дочерью экстренные номера. Объясните чаду, что помощь можно получить, позвонив оператору по номеру 112 и назвав своё имя.
Как открыть хостел: пошаговый план
Пошаговый план, как открыть хостел, включает следующие шаги:
Анализ спроса. Нет смысла делать хостел в городе с населением 10 000 человек
В столице и в городах-миллионниках хостелы востребованы, но и здесь нужно тщательно анализировать спрос: кто бронирует хостелы, на что они обращают внимание при выборе, сколько гости готовы заплатить за койко-место.
Анализ конкурентов: как они работают, где находят клиентов, сколько стоят их услуги, в чем их преимущества. К конкурентам относятся не только другие хостелы, но также мини-отели и квартиры, сдаваемые в посуточную аренду
Ваше предложение должно быть конкурентоспособным. Внимательно анализируйте сайт конкурентов и каналы рекламы. Можно зайти посмотреть хостел конкурентов под видом клиента.
Выбор места и поиск помещения. Выбор места – ключевой фактор успеха этого бизнеса. Почти все хостелы расположены в центре города. Но “центр” – понятие растяжимое. Иногда похожие объекты на соседних улицах могут показывать разные финансовые результаты
Важно понимать, кто ваши клиенты (молодежь, участники конференций, туристы) и зачем они приехали в ваш город. Исходя из этого важно выбрать правильное место, чтобы гостям было удобно добираться туда, куда им нужно.
Получение одобрения проверяющих инстанций, сбор документов, заключение договора аренды/покупка помещения
Часто хостелы делают в арендованных помещениях. Важно грамотно составить договор аренды с хозяинов, а также договор аренды койко-места с клиентами. Не скупитесь и наймите профессионального юриста. В противном случае вы можете вложить 400-500 000 в ремонт помещения и остаться ни с чем, если хозяин “вдруг” передумает вам его сдавать. Если у вас нет ИП или юридического лица, нужно оформить все бумаги, выбрать систему налогообложения, собрать необходимые документы. Подробнее об этом поговорим ниже.
Ремонт и закупка мебели. Хостел должен иметь несколько туалетов и душевых кабин, а также кухонную зону и просторную гостиную, где гости могут провести свободное время. Спальни в хостелах обычно оборудуют двухъярусными кроватями. Также важно предоставить каждому постояльцу небольшой шкаф для хранения вещей. Не нужно покупать дорогую мебель или выбирать эксклюзивные отделочные материалы, но нужно сделать так, чтобы помещение выглядело привлекательно для гостей. Это называется инвесторским ремонтом.
Начало рекламной кампании. Когда хостел почти готов, нужно сообщить всем потенциальным клиентам, добавить хостел в Гугл Мэпс и особенно – в специализированные приложения, в которых люди ищут себе временное жилье. Лучше тестировать разные возможности рекламы (для начала – с небольшим бюджетом) и нанять грамотного маркетолога, который проведет рекламную кампанию.
Найм персонала. Одновременно со стартом рекламной кампании нужно нанять персонал. Как минимум, это должны быть 2 сотрудницы ресепшен, работающие посменно, и уборщицы, а также бухгалтер. Клининговые службы и бухгалтера можно привлечь со стороны.
Запуск хостела. Когда все готово, осталось открыть двери своего хостела для первых постояльцев. Предложите им скидки, бонусы или памятные подарки в честь открытия. На этом этапе важно подключить “сарафанное радио” и получить положительные отзывы о хостеле на сайтах бронирования.
Обычно запуск хостела с учетом ремонта и покупки мебели занимает 2-3 месяца.
Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.
В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.
Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.
Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.
Использование помещения не по назначению
Особое внимание стоит уделить использованию помещений в коммерческих целях. С одной стороны, собственник вправе делать со своим имуществом все, что захочет. Но его действия ограничены правами иных лиц. Неправильное распоряжение объектом может повлечь за собой негативные последствия.
Если планируется перевод жилья в коммерческое помещение, стоит обсудить с соседями, какие их права могут быть нарушены переводом квартиры в нежилую. Необходимо разъяснить им, что их положение не изменится, рассказать, какая именно деятельность будет вестись.
Даже если перевести квартиру в нежилой фонд, использовать ее без ограничений не получится. Нельзя будет открыть на этой территории промышленное производство. В любом случае придется соблюдать иные нормы — запрещающие курение, требующие соблюдения санитарных норм, технических правил.
Основная опасность, которая кроется в использовании помещения не по назначению — угроза повреждения общего имущества. Использование промышленных приборов может привести к разрушению стен и оснований из-за вибраций, открытие гостиницы влечет шум и нарушение правил со стороны жильцов.
При проживании в квартире и ведении коммерческой деятельности нужно учитывать права соседей. К нарушителям будут применяться различные санкции, чаще всего — штрафные. Пожаловаться на соседа можно в полицию, суд, Прокуратуру и Роспотребнадзор. Все зависит от типа нарушения и его особенностей.
Получить юридическую помощь можно на нашем сайте.