Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о продажи доли в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевое участие в квартире представляет собой форму собственности, при которой несколько лиц имеют право на определенную долю в квартире. Владение такой долевой долей предоставляет определенные преимущества и возможности.
Какие документы необходимы для продажи доли в квартире?
1. Свидетельство о праве собственности
Первый и самый важный документ, который вам потребуется для продажи доли в квартире — это свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает вашу долю в квартире и должен быть оформлен на ваше имя.
2. Договор купли-продажи или договор дарения
Чтобы продать свою долю в квартире, вам необходимо заключить договор купли-продажи с предполагаемым покупателем, или договор дарения, если вы планируете передать свою долю в подарок. В договоре должны быть указаны все условия продажи или передачи доли, включая сумму сделки, способ оплаты, сроки и другие детали.
3. Паспорт и ИНН
Для оформления сделки продажи доли в квартире вы должны предоставить свой паспорт и номер индивидуального налогового номера (ИНН). Эти документы необходимы для идентификации и регистрации сделки перед органами государственной регистрации.
4. Технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру — это документ, содержащий техническую информацию о квартире, такую как площадь, количество комнат, наличие удобств и другие характеристики. Этот документ необходим для регистрации сделки и ее правового оформления.
5. Разрешение супруга
Если вы состоите в браке, для продажи доли в квартире может понадобиться разрешение супруга или супруги. Это зависит от условий брачного договора и законов вашей страны. Разрешение необходимо для защиты интересов обоих супругов и предотвращения возможных проблем в будущем.
Не забудьте, что этот список документов может варьироваться в зависимости от страны, региона и юрисдикции, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы получить точную информацию о необходимых документах и требованиях для продажи доли в квартире.
Правовые последствия продажи доли в квартире
После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.
Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:
- если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
- если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
- при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример
В законе нет существенных требований к уведомлению о продаже сособственника. Есть два условия, которые должны быть выполнены. Сообщить цену и условия, на которых происходит продажа. Рекомендуется добавить следующие пункты
- Название документа,
- имя и фамилия получателя,
- имя, адрес, номер земельного кадастра, площадь недвижимости (или ее части) и т.д.
- Технические характеристики жилого помещения: количество комнат, площадь, этажность здания и т.д.
- Список документов, для которых были введены ваши права,
- заявляет о своем праве первого отказа, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса,
- датированный и подписанный продавцом печатными буквами.
- При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
- По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
- Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
- Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
- Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
- Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.
Какие изменения коснутся доли в квартире?
С новым законом 2023 года в сфере недвижимости будут внесены изменения, касающиеся порядка продажи доли в жилом помещении.
- Упрощение процедуры продажи доли: новый закон предлагает более гибкий и упрощенный порядок продажи доли в квартире. Теперь это будет возможно осуществить без нотариального оформления.
- Ограничение продажи доли без согласия собственников: в новом законе закреплено, что продажа доли в жилом помещении возможна только с согласия всех собственников квартиры. Это поможет избежать возможных конфликтов и споров между сособственниками.
- Новый порядок оценки доли в квартире: с новым законом устанавливается более прозрачный порядок оценки доли в квартире. Теперь оценка будет производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости и других факторов, определенных законодательством.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как правильно составить уведомление
В законе нет существенных требований к уведомлению о продаже сособственника. Есть два условия, которые должны быть выполнены. Сообщить цену и условия, на которых происходит продажа. Рекомендуется добавить следующие пункты
- Название документа,
- имя и фамилия получателя,
- имя, адрес, номер земельного кадастра, площадь недвижимости (или ее части) и т.д.
- Технические характеристики жилого помещения: количество комнат, площадь, этажность здания и т.д.
- Список документов, для которых были введены ваши права,
- заявляет о своем праве первого отказа, ссылаясь на статью 250 Гражданского кодекса,
- датированный и подписанный продавцом печатными буквами.
Необходимость уведомления
По закону, сосед в коммунальной квартире имеет право на покупку комнаты. Следовательно, для того чтобы продать общую собственность постороннему лицу, совладелец должен получить согласие всех остальных собственников.
Эта процедура выражается в уведомлении, направляемом каждому соседу, имеющему право на собственность в коммунальной квартире. Документ направляется только домовладельцу; уведомлять жильцов нет необходимости.
Основополагающим аспектом уведомления о продаже квартиры, находящейся в совместном пользовании, являются условия сделки. Они не должны меняться от одного получателя к другому. Это означает, что сосед должен предложить ту же цену и те же условия, что и потенциальный покупатель.
Обязанность по извещению сособственников
Собственник, которому квартира принадлежит на праве индивидуальной собственности, может использовать вещь по назначению и распоряжаться ею по своему усмотрению. Права собственника могут быть ограничены исключительно в соответствии с законом.
Иная ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет соответствующие права на свою долю, возможность пользования и распоряжения правами сособственников ограничена.
Право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) предусмотрено во избежание раздела объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом совладельцев и дать им 30 дней на сбор средств и принятие решения.
При этом совладельцы могут принять предложение о покупке или отказаться от него. Отказ может быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. Отсутствие информации о принятии предложения приравнивается к отказу.
Возможности нарушения права преимущественной покупки
| 1 | Гражданин не уведомил дольщиков |
| 2 | Лицо, продавшее акцию, не дожив до установленного законом срока |
| 3 | Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют указанным в объявлении |
В такой ситуации совладельцы могут оспорить сделку через суд и передать право покупки себе.
В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.