Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А имеем мы по состоянию на конец 2022 года предостаточно. Вот уж точно все смешалось в доме Облонских… Тут вам и не отзвучавшее еще эхо пандемии с ее изоляциями, удаленками и падением уровня доходов населения; СВО; бешеные скачки ключевой, и, как следствие, ипотечной ставки; падение доллара; мобилизация; прогнозируемое завершение льготных ипотечных программ. Кажется, вся худо-бедно выстроенная экономическая система рухнула, и совершенно непонятно, с чего начинать восстановление. В первую очередь обнажились слабые места – зависимость от западного кредитного финансирования и материально-технического обеспечения, которое у нас также заграничное – тут и строительные материалы/технологии, техника и еще много чего, что напрямую повлияло на удорожание себестоимости строительства.
Как поддержать стрит-ритейл?
— Структура бизнеса у предпринимателей торгового сегмента на фоне политической ситуации тоже изменилась. Сейчас часто говорят о сложностях, возникших у магазинов в торговых центрах. Предприниматели в стрит-ритейле тоже пострадали.
У многих поменялись цепочки поставок. Например, если раньше цветы доставляли самолетом, то сейчас приходится перестраиваться на автомобильный и железнодорожный транспорт, мультимодальные перевозки. Те, кто не смог адаптироваться, закрыли магазины, и мы потеряли арендаторов.
Здесь хочу особо отметить, что трафик в торговых точках стрит-ритейла серьезно зависит от городской среды. Когда снижается трафик — снижается доходность, когда снижается доходность — точка закрывается. С этим можно и нужно работать. Например, исправить ситуацию может дополнительная остановка общественного транспорта неподалеку от такого магазина, близость к нему спортивных и досуговых учреждений.
Особенностью этого года стало появление большого количества непрофессиональных инвесторов. Люди резко поняли, что недвижимость является для них неплохим способом сохранения капитала. Весной на рынке были доступны вклады по высоким ставкам. И после того как срок их действия закончился, вкладчики стали переводить деньги в квадратные метры.
В какой сегмент в первую очередь приходят непрофессиональные инвесторы? Наибольшим спросом среди них пользуются помещения на первых этажах новостроек. В итоге такие объекты приобретались по достаточно большим чекам. Но после покупки их нужно было либо приводить в соответствие всем требованиям и дорабатывать самостоятельно, либо договариваться о последующих улучшениях с арендаторами.
Конечно, у тех, кто вкладывался в такие объекты, были определенные ожидания по их доходности и окупаемости затрат. Но мы видим, что доходность таких объектов в течение года снижалась. К сожалению, в городе работает не так много профессиональных консультантов по этим вопросам. И, по моим ощущениям, квалифицированных брокеров на всех не хватило.
Колонка подготовлена на основе выступления Валерии Козловой на конференции «Ритейл: итоги года», организованной «Ъ-Урал».
Маркетинговые исследования — Рынки недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) — Рынок помещений коммерческих, помещений нежилых, недвижимости офисной, рынок недвижимости торговой, недвижимости складской — Екатеринбург (Свердловская область. Россия)
| Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) — анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств. Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики. |
Обзор рынка недвижимости Свердловской области
Во многом это является результатом работы «Уральской палаты недвижимости».УПН содержит специальную база, включающую объекты, как жилого, так и нежилого фонда. Все предприниматели и иные участники отрасли стремятся к тому, чтобы быть представленными в этой базе. Для этого им приходится выполнять ряд условий, работающих в интересах потребителей.
Кроме того, в Екатеринбурге, который является столицей области, существует достаточно хорошо отлаженная нормативная база, делающая взаимодействие участников рынка между собой более понятным и прозрачным.По мнению некоторых экспертов, жители свердловской области предпочитают доверять процесс приобретения недвижимости риелторам и неохотно занимаются прямой куплей-продажей. Уровень проникновения специальных услуг в отрасли составляет порядка 70 процентов.
Большинство свердловчан имеют представление о работе риелторов и понимают все преимущества обращения
Почему просели инвестиции в коммерческую недвижимость
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в январе-марте составил 19 млрд руб., это минимальное квартальное значения за последние пять лет. Меньшее было только во втором квартале 2016 года, когда инвестиции в коммерческую недвижимость равнялись 8 млрд руб. По сравнению с первым кварталом 2020 года размер инвестиций снизился на 61%.
Многие инвесторы находятся в стадии переговоров и не успели закрыть сделки в первом квартале, но по итогам года доля таких сделок вырастет, объясняет Ушакова. По ее прогнозу, в целом в 2021 году доля инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 60% от общего объема.
Первый квартал в этом году был не показательным, реальный интерес к коммерческой недвижимости будет виден по итогам полугодия, полагает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саян Цыренов. По его словам, в первом квартале часто закрываются сделки, которые «перекатываются» с декабря — стороны, как правило, хотят закрыть сделки до конца года, но иногда не успевают. Таких перекатившихся сделок в этот раз практически не было, уточняет Цыренов.
В среднем сделка в коммерческой недвижимости занимает шесть-девять месяцев, но в прошлом году весной и в начале лета не был понятен масштаб пандемии и переговоры не велись, продолжает Цыренов. В итоге, по его словам, переговоры в прошлом году стартовали позже, сделки не успели закрыться ни в прошлом году, но в начале этого. Несмотря на сложности, связанные с нестабильностью рубля, ростом процентных ставок, рынок продолжает оставаться активным и по итогам года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может превысить показатели 2020 года, считает эксперт.
Торговая недвижимость: рокировка арендаторов
Крупные торгово-развлекательные центры в уходящем году оказались самым уязвимым сегментом коммерческой недвижимости. Найти замену уходящим один за другим западным брендам оказалось непросто. В громкие заявления, что вот-вот придут азиатские ритейлеры, не верили ни покупатели, ни сами владельцы ТРЦ.
Крупные торговые центры опустели, арендаторы, чтобы не платить огромные штрафы за досрочное расторжение договоров, просто закрыли магазины.
По данным Российского совета торговых центров, в банкротном и предбанкротном состоянии находится около 200 ТРЦ, в ближайшее время это количество может увеличиться еще на 100 объектов.
Массовый уход западных брендов
Главный удар приняли на себя крупные ТРЦ: в них доля арендаторов международных брендов доходила до 30%. На сегодняшний день, по оценке CORE.XP, уже ушло с российского рынка 34,4% брендов, 37,5% приостановило деятельность и не обслуживает покупателей, но продолжает оплачивать аренду (за досрочный выход из договора аренды полагаются огромные штрафы). 28,1% брендов приняло решение изменить название и остаться работать в России.
На сегодняшний день в ТРЦ столицы работает около 150 иностранных брендов. За неполных 11 месяцев 2022 года на рынок вышло всего шесть международных брендов.
По профилю среди арендаторов лидирует fashion-сегмент (59,9% операторов), по географии происхождения — бренды из США (22,4%), Италии (15,1%) и Франции (10,5%), комментирует Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.
Локальные российские и ряд турецких брендов рассматривают варианты занять ниши, которые освобождаются после ухода международных брендов из России. Но в среднесрочной перспективе развитие ритейла будет сдерживать снижение потребительской активности, уверена Татьяна Дивина.
Растет вакантность торговых площадей
После ухода западных брендов объем свободных площадей в ТРЦ значительно вырос. К концу 2022 года доля вакантных площадей в крупных ТРЦ может достичь 13–15%, считают в Commonwealth Partnership.
Ввод новых торговых площадей замедлился
В уходящем году темпы ввода в эксплуатацию новых торговых центров замедлились как в столице, так и в регионах. Так, например, в III квартале 2022 года в Москве было введено всего 39,7 тыс. кв. м. По итогам трех кварталов года объем нового строительства составил 76,7 тыс. кв. м (по данным Commonwealth Partnership).
По мнению Татьяны Дивиной, до конца года анонсировано открытие нескольких районных торговых центров, поэтому общее количество новых торговых площадей в столице по итогам года может достичь 100 тыс. кв. м.
В 2023 году, если экономическая ситуация не будет ухудшаться, объем нового ввода составит 400–450 тыс. кв. м, считают в Nikoliers. В то же время эксперты не исключают вероятность переноса сроков ввода до 50% прогнозного объема. Большей частью на рынок будут выходить малоформатные ТЦ, значительная доля придется на проекты транспортно-пересадочных узлов и торговых центров окружного и регионального форматов.
Офисный рынок: драмы больше нет
Страхи и тревоги в начале года, вызванные заявлениями большинства иностранных арендаторов об уходе с российского рынка, не оправдались. Согласно прогнозам, могло освободиться до 20–25% офисных помещений. В действительности к концу 2022 года уровень вакантных офисных площадей в классе А приближается лишь к 14% (данные NF Group — ex-Knight Frank Russia).
Объем офисных площадей, которые занимаются зарубежными резидентами, оценивается всего в 500–700 тыс. кв. м, напоминает Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group. Действительно, значительное количество западных компаний объявило об уходе с российского рынка, но большинство из них передало активы локальным собственникам, сохранив бизнес и сотрудников. Поэтому офисы освободились лишь частично.
Низкий уровень ввода новых офисов
В отличие от 2014–2015 годов, когда на рынок выходило более 1 млн кв. м офисов (впрочем, впоследствии это привело к рекордной вакантности), в этом году ввод офисных площадей будет более чем скромным. По предварительным прогнозам, он составит 280–300 тыс. кв. м.
Для сравнения: в прошлом году было введено 587,4 тыс. кв. м офисных площадей. Новое строительство за три квартала 2022 года меньше аналогичного показателя 2021-го на 59%. «Но на индикатор прошлого года повлиял рекордный ввод крупных build-to-suit проектов», — уточняет Татьяна Дивина, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
В уходящем году разрешение на ввод получали объекты, которые до начала кризиса находились в высокой стадии готовности. По словам Марии Зиминой, начинать новое строительство в условиях неопределенности девелоперы считают нецелесообразным.
Спрос на офисы сокращается
В современных условиях немногие компании собираются расширять занимаемые площади. Неудивительно, что объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в III квартале 2022-го на офисном рынке Москвы, сократился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 216 тыс. кв. м.
За три квартала 2022 года показатель на 26% ниже, чем в 2021-м. «Даже учитывая традиционно высокую активность IV квартала, объем спроса по итогам года не превысит отметки 1 млн кв. м», — считает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.
Вакантность офисных площадей растет
Весь год на офисном рынке наблюдался рост вакантных площадей. Он был связан как с уходом западных арендаторов, так и с оптимизацией затрат арендаторов.
К концу года доля вакантных помещений на офисном рынке Москвы предположительно достигнет 13–14% в классе А (с начала года показатель увеличился на 3,5–4,5 п. п.) и 7–7,5% — в классе B (с начала года — +1,4–1,9 п. п.), подсчитали в NF Group.
В офисном сегменте Санкт-Петербурга уровень вакантных площадей в IV квартале 2022 года приблизился к 12,6%, что в абсолютном выражении составляет 593 тыс. кв. м. Уровень вакантных площадей в классе А увеличился на 7,5 п. п. и составляет 16,7%. Вакантность в классе В/В+ составляет 11,3%, комментирует Вероника Чаканова, партнер, директор офисной группы IPG.Estate.
Ценовые пояса жилых районов Екатеринбурга
| Ценовые пояса | Жилые районы |
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный |
| 2 пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный |
| 3 пояс | Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни |
| 4 пояс | Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш |
Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год
› › Другие обзоры 28.12.2021 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2021 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2021 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.
Главными трендами рынка офисов в 2021 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по . Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2021 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2021 года составит 16,4 млн кв.м.
За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.
По итогам 2021 года и 1 квартал 2021 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.
Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади.
Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.
Что может произойти в 2022 году на рынке недвижимости?
В 2021 году на столичном рынке офисов не было введено ни одного спекулятивного бизнес-центра, который можно было бы включить в сток офисной недвижимости. Это несмотря на то, что был введен ряд объектов, даже таких качественных, как, например, БЦ «14 А» на ул. Смолячкова. Вводились и новые офисы-лофты в результате реконструкции индустриальных объектов. Однако все они по своим параметрам или использованию не попали в сток — общий метраж рыночных офисных площадей. Это, пожалуй, основная тенденция, которая характеризовала рынок в 2021 году, говорит Сергей Сенкевич.
Аналитик отмечает, что в прошлом году на рынке торговой недвижимости, как и в офисном сегменте, не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, который можно было бы включить в сток. При этом выручка большинства ретейлеров не падала, динамика развития розничного товарооборота по итогам года как в Минске, так и в Беларуси сохранилась положительной. Посещаемость в ряде объектов превысила докризисный уровень.
Ставки аренды в большинстве случаев привязаны к выручке. Там же, где еще используется фиксированный уровень арендных ставок, можно говорить об их снижении в зависимости от категории арендатора от 15 до 30%.
— В условиях ограниченного предложения и при существующей, в принципе, положительной конъюнктуре рынка, вакантность сокращалась. Она и так не была высокой, в ряде ведущих объектов вакантные помещения или отсутствовали, или образовывались на очень короткий промежуток времени в результате ротации арендаторов. На рынке было только несколько объектов, которые и формировали среднерыночную вакантность. Но даже и в них предложение свободных площадей сокращалось. Это можно сказать о таких торговых центрах, как «Столица», Palazzo, DiaMond city и некоторых других, — говорит Сергей Сенкевич.
Аналитик отмечает, что рынок складской логистики был одним из немногих секторов коммерческой недвижимости, где прошлый год оказался продуктивным: во многом благодаря той же рознице и e-commerce, которым необходимы были качественные и мощные распределительные центры. Кто-то из инвесторов строил самостоятельно, кто-то реализовывал built-to-suite проекты с привлечением профессиональных девелоперов. В частности, в 2021-м новыми современными логистическими (распределительными) комплексами обзавелись такие компании, как «Парфюмбытхим» (сеть «Мила»), «Белвиллесден» (сеть «Гиппо»), OZON в Беларуси и другие.
Настроения у инвесторов разные. С одной стороны, говорит аналитик, ряд девелоперов признают возросшую степень неопределенности на рынке, которая никак не компенсируется доходностью. Нормы доходности что в девелопменте, что при покупке объектов существенно не поменялись по сравнению с 2019 годом. В среднем она находится в пределах 10%. Это ведет к тому, что девелоперы не стремятся начинать новые проекты. На завершение начатых влияют такие факторы, как характер затянувшихся административных процедур, отсутствие финансирования и другие.
С другой стороны, некоторые инвесторы приняли текущую ситуацию и продолжают работать в сложившихся условиях, развивая новые проекты и приобретая коммерческую недвижимость. В целом, что касается покупки площадей, то снижения спроса в количественном отношении тут не было. Даже наоборот: отмечается увеличение количества заявок на небольшие помещения площадью 100−300 кв.м.
Наибольшим спросом пользуются ликвидные помещения стрит-ретейла. Крупные офисные центры, с одной стороны, вызывают вопросы у девелоперов в части востребованности. С другой стороны, некоторые компании решили, что сейчас самое время приобрести административные здания в собственность, чем оживили спрос. Об инвестициях в крупные торговые объекты говорить сложно: тут требуются большие объемы финансирования, малодоступные на сегодняшний день. Учитывая, что спрос и в целом состояние рынка складов выглядит устойчивым, этот сегмент достаточно привлекательный в плане инвестиций. Так, например, российские инвесторы при анализе белорусского рынка в первую очередь уделяют внимание именно складскому сегменту.
Рынку недвижимости Екатеринбурга предрекли снижение цен
Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.
С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.
К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.
Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.
| Плюсы | Минусы |
| Покупка жилья в строящемся доме может обойтись покупателю на 20-30% дешевле | От покупки до получения ключей может пройти очень много времени |
| Все новое и современное | Есть риск долгостроя |
| Большой выбор планировок с разными площадями | Молодые жилые кварталы нередко плохо развиты – сразу после заселения можно столкнуться с нехваткой нормальных магазинов, школ и детских садов, недостаточной транспортной доступностью |
| Простота оформления сделки – нет необходимости в дополнительных проверках | Нельзя посмотреть квартиру заранее |
| Более выгодные условия ипотеки – ставки ниже, есть льготные программы | В большинстве случаев нужно делать ремонт и терпеть шум от соседей, которые находятся в точно такой же ситуации |
Большого снижения спроса на недвижимость эксперты пока не ожидают — даже несмотря на большую вероятность того, что программу господдержки в 2022 году могут свернуть окончательно.
Россияне в любом случае будут стараться улучшать свои жилищные условия, переезжать, поэтому обычная динамика рынка (какой она была до взрывного роста спроса от льготной ипотеки), скорее всего, восстановится.
Прогноз роста цен на недвижимость по итогам года от экспертов Финтолка — 10-12 %.
Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса
Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.
«Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», — говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.
Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.
«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», — говорит Андрей Брауде.
Рынок офисной недвижимости пока остается таким сжатым и сбалансированным, каким он был на протяжении нескольких последних лет. Однако очевидно, что инвесторы, которые активизировались во второй половине 2019 года и помогли заполнить большую часть вакантных площадей в наиболее качественных объектах города, существенно умерят свои аппетиты. И те, кто задумывались о покупке офисных помещений в инвестиционных целях, уверен Константин Октаев, уже вряд ли решатся на такой шаг.
Более того, на рынке стали уже появляются выгодные предложения по продаже офисов, где есть арендаторы. Но желающих приобрести не так много.
«Активность инвесторов снизилась. Тех, кто хочет купить офис для себя, также не очень много, потому как приобрести объект и замораживать средства, которые могли пойти на развитие бизнеса – недостаточно распространенная стратегия и не среди профессиональных участников рынка», — отмечает Константин Октаев.
В Екатеринбурге, по данным УПН, в стадии строительства сегодня находятся 203 тысячи кв. метров офисных площадей. 60% из них давно заморожены, судьба остальных – также под вопросом, считает Константин Октаев.
«Сегодня нет резерва для расширения рынка и его качественного развития. Перспектива возводимых объектов – непонятна. Если говорить про качественные строящиеся проекты, ориентированные на высокий ценовой сегмент, то таких в городе 1-2. Оставшиеся относятся к среднему и низкому ценовому сегментам и, как правило, имеют небольшие площади», — говорит аналитик «Риэлторского информационного центра» УПН.
Конкуренция – это обоюдоострое оружие, одни компании она убивает, другие делает еще более совершенными. Дж. Смит 1. Рейтинг девелоперов Самары по качеству концептуальной проработки проектов жилых комплексовИз цикла аналитических материалов по рынку нового жилищного строительства крупных российских региональных городов, Консалтинговая компания «Урал-Гермес», июнь 2021 г.Основными целями настоящего исследования является определение уровня развития рынка новой жилой застройки в анализируемом городе и предоставление девелоперам независимого взгляда со стороны профессионального консультанта на их проекты ЖК.
Кроме того, проведенный анализ позволяет Застройщикам определить возможности и направления улучшения проектов жилых комплексов, степень имеющихся в настоящее время резервов для повышения конкурентоспособности ЖК на основе реально существующих и уже апробированных концептуальных решений в лучших жилых комплексах России.
Екатеринбург обзор коммерческой недвижимости 2021
Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.
Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2021 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.
Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.
м и % от оборота.
По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%. По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2021 год на 5,8%.
Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м.
Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2021 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) Район Средняя цена предложения на 24.12.2021, руб./кв.
В настоящее время размер платежей становится стабильным. Аренда офисов
- Около 30% офисных помещений сдаются в бизнес-центрах класса А и В. Арендные ставки, по сравнению с прошлым годом выросли, а стоимость их при продаже стала ниже примерно на 2%.
- Общее количество сдаваемых помещений – 2208,7 тыс. м. кв.
- В среднем годовая плата за 1 м. кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс. руб., класса В – 9,04 тыс.
-
19 января 2021, 12:07
Переделают под айтишников: здание Центробанка в Екатеринбурге, построенное в 90-е, реконструируют
-
23 ноября 2020, 08:35
Небоскребы как неизбежность: показываем топ-10 самых высоких зданий Екатеринбурга
-
20 ноября 2020, 14:48
Застройщик показал, что появится на месте снесенного частного сектора на Уралмаше
-
21 сентября 2020, 15:20
«Местные пообещали его охранять»: на Вторчермете установили табличку памяти Бориса Рыжего
На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.
Что касается инвестиций, то жилая недвижимость на текущий момент, по перечисленным выше причинам, имеет больше рисков, чем преимуществ.
Динамика цен и объемов продаж
Рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге встретил 2024 год с положительной динамикой цен и объемов продаж. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, спрос на жилье в городе остается высоким, что подтверждается ростом цен и активностью продаж.
В первом квартале 2024 года наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость. В основном, это касается новостроек, так как спрос на вторичное жилье в этот период оставался относительно стабильным. Цены на новостройки выросли в среднем на 15-20%, причем наиболее значительное повышение было отмечено в престижных районах города. Это связано с высоким спросом на качественное жилье в непосредственной близости от центра.
Кроме того, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2024 году характеризовался ростом объемов продаж. Благодаря стабильной экономической ситуации в регионе и наличию кредитных программ с низкой процентной ставкой, многие граждане решили приобрести собственное жилье. Это привело к увеличению количества сделок на рынке жилой недвижимости.
Популярностью на рынке жилья в Екатеринбурге также пользовались объекты коммерческой недвижимости. В 2024 году активно продавались квартиры и коммерческие помещения в новых многофункциональных комплексах, где предлагалась различная инфраструктура и услуги. Цены на такие объекты оставались стабильными, и спрос на них был высоким.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге будет продолжать расти. Причиной этому служит не только стабильный спрос на жилье в городе, но и реализация больших инвестиционных проектов и развитие инфраструктуры.
Ожидается, что цены на новостройки в Екатеринбурге будут продолжать повышаться, особенно в центральных районах и престижных жилых комплексах. Однако, спрос на вторичное жилье также останется стабильным, и цены на него не претерпят значительных изменений.
Объемы продаж на рынке жилья в Екатеринбурге также ожидается будут расти. Стабильная экономическая ситуация в регионе будет способствовать увеличению числа сделок. Кроме того, на рынке будут появляться новые объекты недвижимости, что также подтолкнет спрос и объемы продаж вверх.
В целом, рынок жилой недвижимости в Екатеринбурге в 2024 году представлял собой перспективную инвестиционную возможность. Рост цен и объемов продаж свидетельствует о стабильном развитии рынка и интересе предложения со стороны покупателей.
Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге
В целом рынок коммерческой недвижимости города переживает серьезный спад. Достаточно сказать, что до конца года в Екатеринбурге планируется ввести только один торговый центр. «Предпосылок для активизации рынка коммерческой недвижимости, особенно рынка продажи, на сегодняшний день нет.
Еще немного о планах на следующий год: в 2021 году введут в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров жилья, социальные объекты — 32 тысячи квадратных метров, всего — 225 тысяч квадратных метров. Данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437.2 Гражданского кодекса РФ. Мы гарантируем, что персональные данные, которые вы нам сообщаете, будут использованы исключительно для целей обработки ваших заказов и ответов на вопросы.
Валерий Ананьев комментирует законопроект о реновации, который уже прошел первое чтение. Он надеется, что законопроект будет принят, потому что город сегодня очень нуждается в обновлении территорий. Но понятных механизмов по отселению собственников до сих пор нет, и инвесторы не могут прогнозировать стройку.
По итогам первого полугодия 2022 года, как подсчитали в CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России составил 143 млрд рублей, снизившись на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основной финансовый результат обеспечил первый квартал. Контракты были подписаны на рекордную с 2016 года сумму в 102 млрд рублей.
По оценкам Nikoliers, за первые шесть месяцев 2022 года застройщики Петербурга суммарно инвестировали $236 млн в покупку земельных участков, а общий объем инвестиций в городскую недвижимость составил порядка $570 млн. По сравнению с тем же периодом 2021 года показатель сократился в 2,5 раза – за счет уменьшения вложений в землю. При этом доля транзакций с существующими активами составила 59%, или $334 млн, что сопоставимо с показателем за весь 2021 год. По покупкам лидирует офисный сегмент.
Консультанты Knight Frank Russia подсчитали петербургские инвестиции в российской валюте. По их оценкам, с начала года объем вложений в коммерческую недвижимость города составил более 26 млрд рублей. В офисы инвестировано 14,25 млрд руб. Объем вложений в гостиничный сегмент вырос вдвое – до 1,75 млрд рублей.