Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить отказ от приватизации в пользу другого собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В приватизации участвуют все проживающие на данной жилплощади, включая несовершеннолетних до 14 лет (ст. 2 Закона РФ № 04. 07. 1991). Для оформления приватизации и передачи места жительства другому лицу (члену семьи) необходимо согласие всех.
Процесс и сроки оформления приватизации
После подачи заявления вопрос должен быть решен в течение двух месяцев. При несоблюдении сроков ответственное лицо несет ответственность. Если права гражданина нарушены работником, он может обратиться в суд.
Для отказа нотариусу необходимо предоставить выписку из домовой книги, выданную в МФЦ (многофункциональном центре) при отправке паспорта. Необходима информация о месте регистрации. Если нет регистрации, требуется документ о собственности. Если вы отправите этот документ, вы также получите выписку из ЗАГСа.
- Сообщите родственникам, что он хочет отказаться от приватизации,
- Подготовить и заверить соответствующие документы,
- Оплатить государственную пошлину (требуется у нотариуса).
- Приложить к заверенному заявлению все документы квартиросъемщика.
После выполнения этих действий человек имеет право не участвовать в подписании договора приватизации — он уже освобожден от этой обязанности. Однако отказ не является законным, если лицо уже имеет долю в собственности.
Просьба об освобождении должна включать
- Название и адрес органа, занимающегося сделкой с жильем,
- Имя, фамилию, фамилию и НДС (налоговый номер),
- Адрес объекта недвижимости,
- Паспортные данные (имя, номер и дата выдачи).
В тексте заявления необходимо указать, что заявитель согласен на приватизацию жилья. Он также должен указать, что не желает участвовать в процессе по какой-либо причине (уточнить, по какой). Более конкретную информацию может предоставить профессиональный юрист.
В пользу совершеннолетнего лица
Обычно приватизация осуществляется с равными долями для всех бенефициаров. Однако при составлении договора сами участники могут определить, какая доля им принадлежит. Это относится к договорам.
Те, кто отрицает право на фригольд, не участвуют в процессе и поэтому фактически не влияют на распределение долей. Стоит также отметить, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних. В результате они часто отказываются передавать долю жильца взрослому, если доля несовершеннолетних в квартире значительно уменьшается.
Если в вашей квартире зарегистрированы дети, но вы хотите перевести свою долю на взрослого человека, вы можете перевести свою долю на взрослого человека обычным способом, а затем выполнить закон о дарении. Однако в этом случае у вас уже нет права на приватизацию.
Если по тем или иным причинам вы не хотите воспользоваться своим законным правом против приватизации, чтобы оценить все правовые последствия вашего дела, обратитесь к юристу нашего сайта за бесплатной консультацией. На все вопросы можно получить подробные ответы.
Если у вас нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ от приватизации, или если один из родственников родителей не хочет участвовать в обходе дома, лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы в любом деле и при необходимости обратится в суд.
- В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и судебной практике обновление информации на сайте может быть невозможным
- Поскольку в 90% случаев ваша правовая проблема носит индивидуальный характер, самозащита и базовые варианты разрешения ситуации зачастую могут оказаться неприемлемыми и только приведут к усложнению процесса!
Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблемы позже!
Отказ от участия в приватизации
Поскольку участие в приватизации — это желание тех, кто в ней участвует, гражданин, зарегистрированный на жилплощади, имеет право отказаться от участия в процессе. Он или она должны представить документы, подтверждающие его или ее намерения. Даже дочь или сын не могут отказаться от приватизации социального жилья, чтобы подарить его конкретному человеку.
Часть, находящаяся в свободной собственности, делится поровну между соответствующими владельцами.
Если в приватизации участвует один из родителей или другой несовершеннолетний представитель, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распорядиться своей долей, когда достигнет совершеннолетия. До этого момента законный представитель решает, что произойдет с имуществом.
Если человек, участвующий в приватизации, не готов получить документы, он может передать их другому члену семьи или третьему лицу, например, сестре или адвокату. Если лицо соглашается действовать в качестве представителя, адвокат, заверенный нотариусом, дает разрешение на проведение сделки с недвижимостью.
Согласно закону, каждый совершеннолетний гражданин России имеет право отказаться от своей доли в приватизированном жилье. Это предусмотрено статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ от права собственности
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления или совершения иных действий, убедительно свидетельствующих об устранении его от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. .
Отказ от права собственности не означает прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до вступления во владение им другого лица.
Частичный отказ от имущества может быть осуществлен в следующих случаях
- Мать или отец — при бесспорных обстоятельствах экспроприация почти всегда производится в пользу одного из родителей, но лицо, возбуждающее дело, должно иметь право собственности на квартиру.
- Дети — матери или отцу легко отказаться от прав в пользу ребенка, но в то же время не должны ущемляться права других детей в возрасте до 18 лет.
- Другие родственники — закон не ограничивает передачу доли в доме младшему или нисходящему родственнику. Единственное ограничение — гражданин, не достигший 18 лет, не может распоряжаться своей долей даже в пользу родителей. (кроме как по решению органов опеки), так как это ухудшит условия его жизни.
- Бывший супруг после развода — до оформления развода необходимо разделить имущество и составить договор дарения или «подарить» долю в соответствии с условиями брачного договора (если он существует).
Отмена приватизации является сложной и многоэтапной процедурой, которая регламентируется законами и требует соблюдения определенных условий.
Во-первых, кто имеет право отменить приватизацию? Это право имеет лицо, которому эта квартира или иной объект принадлежал ранее, и которое не согласно с приватизацией данного имущества. Также право на отмену приватизации может иметь администрация города или села, в случае выявления нарушений при проведении приватизации или иных оснований, предусмотренных законом.
Во-вторых, какими способами можно отменить приватизацию? Существует два способа: через суд или в обычном порядке. При отмене приватизации через суд требуется подать исковое заявление с требованием об отмене приватизации и представить соответствующие доказательства. В случае рассмотрения дела в суде и установления факта нарушения при проведении приватизации, суд может принять решение об отмене приватизации.
В обычном порядке отмена приватизации происходит при наличии оснований, предусмотренных законом. К таким основаниям относятся, например, нарушение условий приватизации, неуплата налогов и платежей, передача имущества в ненадлежащем состоянии и другие. В таком случае требуется обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и доказательства, после чего будет принято решение о возможности отмены приватизации.
В-третьих, какие сроки действуют на отмену приватизации? Установленные законом сроки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. При отмене приватизации через суд, иск должен быть подан в течение трех лет со дня приватизации. В обычном порядке сроки регламентируются законодательством о приватизации и могут быть различными в разных ситуациях, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту или ознакомиться с соответствующими нормативными документами.
Отменить приватизацию имеет право каждый гражданин, если такая возможность предусмотрена законами и регламентируется в порядке отказаться от приватизации. Однако, следует учесть некоторые особенности и условия, которые необходимо выполнить.
Когда можно отказаться от приватизации и кому это может быть выгодно?
Сроки отказа от приватизации зависят от типа имущества и условий приватизации. Например, для квартиры такая услуга доступна в течение двух лет со дня заключения договора приватизации. Соответствующие требования и сроки прописаны в законodтвенных актах.
При отмене приватизации гражданин получает право на возврат имущества в свою собственность, а также возможность восстановить доли в общей собственности. Кроме того, в случае отмены приватизации, стоимость имущества может быть пересмотрена в положительную сторону, учитывая рыночную стоимость.
Какими законами и условиями регламентируется отмена приватизации?
Отмена приватизации включает ряд процедур, определенных законодательством. Первоначально необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, предоставив документальные доказательства и основания для отмены приватизации. Вторым этапом процесса является рассмотрение дела судом по существу, которое проходит в соответствии с установленными законодательством процедурами и сроками.
Кому выгодно отменить приватизацию?
Отмена приватизации может быть выгодна, в первую очередь, гражданам, которые считают, что они были лишены права на имущество незаконным образом или что стоимость имущества была сильно недооценена. Также, отмена приватизации может быть выгодна тем, кто стремится вернуть имущество в общую собственность или приватизировать его снова в более выгодных условиях.
При подаче иска на отмену приватизации необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой и соответствующими правилами. Конечное решение принимает суд в зависимости от представленных доказательств и соответствующего законодательства, поэтому важно обратиться за консультацией к специалисту, чтобы узнать, какие документы и условия требуются для подачи иска о отмене приватизации.
Таким образом, отменить приватизацию возможно, если это предусмотрено законодательством и при соблюдении соответствующих процедур.
Процедура отказа от приватизации
Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет возможность каждому россиянину приватизировать жилье/земельный участок, а в некоторых случаях граждане могут отказаться от этой процедуры.
Отказ от приватизации можно оформить двумя способами:
- Лично написать заявление;
- Подать заявление, которое ранее заверил нотариус.
Личная подача заявления
Подать заявление в простой письменной форме можно только в случаях, если гражданин:
- Лично обратился в Комитет по жилищным вопросам, написал письменный отказ в присутствии должностного лица, предоставил свой паспорт, отдал заявление для регистрации, получил на втором экземпляре подпись сотрудника органа местной администрации, удостоверяющую правомерность юридического действия;
- Доверил написание и подачу заявления своему представителю, выдав ему нотариально заверенную доверенность.
Отказ от доли в квартире, купленной на материнский капитал
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Если речь идет об отчуждении доли несовершеннолетнего, то здесь нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с обоснованием, что взамен приобретает несовершеннолетний. Его права ни в коем случае не должны быть ущемлены.
Причины и выгоды отказа от приватизации
Среди причин для отказа в участии приватизации чаще выделяют:
-
желание гражданина улучшить жилищные условия. Человеку невыгодно приватизировать жилье, если он стоит в очереди на получение квартиры, комнаты. При выселении из малогабаритного и ветхого помещения гражданам будет предоставлено жилье, площадь которого рассчитана по социальным нормам, установленным для каждого региона;
-
найм социального жилья. Согласно договору найма, власти предоставят жильцам другую жилплощадь или выплатят компенсацию, если их квартира пришла в аварийное состояние, была разрушена при форс-мажорных обстоятельствах. Собственники такого права не имеют;
-
нежелание терять льготы. У нанимателей, в отличие от собственников, имеются льготы при оплате коммунальных счетов;
-
нежелание платить деньги за капитальный ремонт;
-
высокий налог на собственность.
Как оформить отказ от приватизации?
Отказ от участия в приватизации составляют в письменном виде. При обращении к нотариусу важно иметь при себе паспорт и документы на жилье (договор найма и справка, в которой указаны все прописанные жильцы).
Единого правила оформления заявления нет. Оно может быть подано в печатном или рукописном виде (второй вариант предпочтительнее, поскольку практически полностью исключает вероятность оспаривания).
В заявлении следует указать:
-
кому адресован документ;
-
ФИО, адрес квартиры, паспортные и личные данные;
-
согласие с тем, что жилье будет приватизировано, и отказ от принятия участия в процедуре;
-
утверждение о том, что другие жильцы знают о принятом решении;
-
причины отказа и понимание того, к каким последствиям приведет отказ;
-
дата и личная подпись.
Подробнее о процедуре
Принципы, на которых основывается приватизация жилья, прописаны в законе под номером 1541-1. В нем же определен порядок, согласно которому происходит выражение воли лица относительно получения права собственности на недвижимость.
Для того чтобы квартира получила статус приватизированной, понадобится подать заявку в органы муниципалитета, однако стоит учесть нюансы:
- правом на осуществление процедуры обладают лица, которые проживают в муниципальном жилье на основании заключенного договора социального найма;
- в момент подачи заявки должна быть выражена воля других собственников квартиры при их наличии;
- у каждого нанимателя есть право, дающее ему возможность отказаться от приватизации квартиры (ему потребуется указать, кому он передает свое право).
Способ, посредством которого происходит выражение согласия всех проживающих в квартире лиц, заключается в оформлении заявления. В нем должен быть указан полный состав жильцов в муниципальной недвижимости. В список вносятся и данные о тех, кто решил отказаться от своего права в пользу других членов семейства.
Когда органы муниципалитета станут оформлять соглашение, которое будет подтверждать проведение процедуры приватизации, они должны учесть волю каждого из проживающих. Если кем-либо из семьи будет написан отказ, то договор оформляется только с лицами, выразившими свое согласие с рассматриваемой процедурой.
Отказ при приватизации квартиры
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган: можно, в зависимости от региона, обратиться в МФЦ или в профильный департамент муниципального органа власти. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.
Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.
Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?
Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так. Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей. Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.
Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?
Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.
Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.
Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».
Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.
Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?
Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации. Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье. Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.
Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?
Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится. Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания. Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.
Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.
Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.
Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.
Не соглашаясь с приватизацией, владелец жилых метров добровольно признает то, что он больше не имеет желания владеть данной жилплощадью, но не лишается права в будущем претендовать на иную собственность и имеет все права приватизировать квартиру:
- После оформления процедуры отказа все права собственности передаются не какому-то одному лицу, а всем гражданам имеющим прописку в данной квартире в равной степени.
- Оформляется несогласие только в письменной форме заверенной нотариально.
- Такое заявление должен написать сам “отказник”, а присутствовать ему при оформлении документов, при условии, что заявитель имеет доверенность не обязательно.
- Это заявление должно прилагаться вместе с документами, представляющимися заинтересованными процедурой оформления лицами, в соответствующие органы.
- Также в этом заявлении указывают причину отказа.
- В документах удостоверяющих передачу жилой площади родственникам ставится соответствующая отметка о лицах, имеющих право на проживание в этой квартире, но решивших официально отказаться от нее.
- Лицо, отказавшееся от своего права собственности на квадратные метры, может пожизненно проживать на данной жилой площади, пока на добровольной основе по собственному желанию не захочет выписаться из квартиры.