Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «: Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость — это:». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок приносит доход, то удовлетворение потребностей пользователя может быть выражено в виде дохода, который для собственника характеризуется как «приписанная рента». Принцип полезности используют при оценке земельных участков населенных пунктов, и он является одним из основных по следующим причинам.
Интерпретация результатов
В теории результаты разных методов оценки должны совпадать. Но на самом деле так не бывает. Три подхода к оценке дают три разные стоимости бизнеса.
Оценщик выносит совокупное решение, опираясь на формулу:
Итоговая стоимость = Доходный × К1 + Сравнительный × К2 + Затратный × К3
Где: К1, К2, К3 — весовые коэффициенты, которые отражают значимость конкретного вида стоимости в итоговой оценке. В сумме все коэффициенты составляют единицу.
Подытожим: не стоит воспринимать оценку стоимости бизнеса как лишние и необоснованные затраты. Мол, можно и без экспертов обойтись — бухгалтер же есть. Но нет. Любая, даже незначительная, ошибка на любом этапе оценки приведет к некорректному представлению о собственном бизнесе. А от этого зависит будущее твоей компании.
Сравнительная таблица подходов к оценке бизнеса
Преимущества и недостатки каждого подхода к оценке бизнеса представлены в виде таблицы.
|
Подход |
Преимущества |
Недостатки |
|
Доходный |
Принимает во внимание ожидания инвестиционного характера и экономический износ фирмы. Оценивает будущие доходы в разрезе ситуации на рынке. |
Базируется на прогнозировании, а не на фактах. Вероятны ошибки в расчете ставки дисконтирования. |
|
Сравнительный |
Базируется на фактических данных, реальных результатах работы. Отражает спрос и предложение на конкретный объект рынка. |
Не учитывается потенциал компании. Эффективен только при наличии финансовой информации по конкретной фирме и ее аналогам. При расчетах применяется большое число корректировок. |
|
Затратный |
Наиболее надежный способ оценки новых объектов. Целесообразен для бизнеса, ориентированного на строительство. |
Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости объектов. Сложность расчета стоимости устаревших объектов и применения на практике. Не принимается во внимание потенциал предприятия. |
Тест по дисциплине «Оценка бизнеса»
ТЕСТ по дисциплине «Оценка бизнеса»
1. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:
а) собственная стоимость; б) стоимость для конкретного производства;
в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость?
2. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
а) стоимостью действующего предприятия; б) инвестиционной стоимостью;
в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью.
3. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:
а) метод дисконтированных денежных потоков; б) метод распределения; в) метод капитализации доходов; г) метод выделения; д) все ответы неверны.
4. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:
а) полная стоимость замещения; б) обоснованная рыночная стоимость; в)ликвидационная стоимость; г) полная стоимость воспроизводства?
5. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
а) оценки основных активов; б) оценки всех активов компании;
в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств; г) ничего из вышеперечисленного.
5. Провести сравнение существующих моделей прогнозирования будущей деятельности: сегментный анализ потребительского рынка, модель структура- поведение-результат, анализ бизнес- системы.
6. Общие предпосылки Годы 1-5 Год 6 и далее
ROIC 16% 12%
Темпы роста 9 6
WACC=12%
В первый год NOPLAT=90 ед., ; амортизация =25 ед., валовые инвестиции=72 ед.
Определить величину постпрогнозной стоимости при горизонт планирования 9 лет. Найти совокупную стоимость бизнеса при данных условиях.
7. Каковы основные принципы оценки компаний в электронном бизнесе. В чем особенности их оценки с точки зрения доходного и затратного подходов.
8. В любой момент времени у менеджеров имеется несколько опционов
• на увеличение масштабов и стоимости проекта на 20% за счет дополнительного инвестирования 15 дол.
Принципы оценки недвижимости
На использование земель данной категории накладывает определенные ограничения сообщество жителей конкретного населенного пункта в виде градостроительных регламентов в форме нормативно – правового акта – правил землепользования и застройки.
Кроме этого административного фактора, в населенном пункте действуют социальные, экономические и физические факторы, которые корректируют использование и оборот земель независимо от административного фактора населенного пункта, тем самым, влияя на формирование цены этих земель. При этом основная задача населенного пункта заключается в недопущении снижения цены земли
Принципы оценки недвижимости
Таким образом, являясь отражением общих законов экономической теории, оценочные принципы представляют собой такое отражение и такую их интерпретацию, которые допускают эффективное решение собственных задач, возникающих в оценочной практике.
В этом и состоит общая цель оценочных принципов.
Некий набор оценочных принципов лежит в основе оценки того или иного вида стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Они определяют особенности оценочных процедур и позволяют обосновывать применяемые подходы и методы оценки недвижимости.
Однако в реальной жизни существует целый ряд факторов, которые могут искажать их действие (например, государственное вмешательство, позиция муниципальных органов управления либо несовершенство законодательных и нормативных актов). Ввиду этого они отражают лишь основные экономические закономерности, тенденции экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного их поведения.
Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:
Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:
- принципом замещений
- принципом соответствия потребностями рынка
- принципом ожидания
- принципом остаточной продуктивности
- принципом предельной производительности.
Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:
- рабочей силы
- машин, оборудования, здания
- предпринимательских способностей
- земли
- готовой продукции.
какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:
- принцип замещения
- принцип соответствия
- принцип изменения
- принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
- все ответы неверны.
Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?
- величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
- степень риска получения доходов
- время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
- степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
- ликвидность имущества предприятия
- все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.
Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?
- наиболее вероятная цена сделки
- покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
- продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
- цена продажи рассчитывается на конкретную дату
- покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.
Цена определяется рынком, а оценщик ограничивается только корректировками, обеспечивающими сопоставимость аналога с оцениваемым объектом.Оценка основана на ретроинформации и, следовательно, отражает фактические результаты производственно-финансовой деятельности предприятия.Цена фактически совершенной сделки максимально учитывает ситуацию на рынке, а значит, является реальным отражением спроса и предложения.Недостатки сравнительного подхода в оценке стоимости предприятияЭтот метод игнорирует перспективы развития предприятия в будущем.Получение информации о проданных предприятиях-аналогах является довольно сложным процессом.Оценщик должен делать сложные корректировки, вносить поправки в итоговую величину и промежуточные расчеты, требующие серьезного обоснования.Таким образом, возможность применения сравнительного подхода зависит от наличия активного финансового рынка, доступности финансовой информации и наличия служб, накапливающих ценовую и финансовую информацию.Важной методической составляющей сравнительного подхода оценки стоимости предприятия являются основные принципы отбора предприятий-аналогов.При отборе предприятий-аналогов для сравнения необходимо учитывать следующие принципы:¦ принадлежность к той или иной отрасли, региону;вид выпускаемой продукциями услуг;диверсификацию продукции или услуг;стадию жизненного цикла, на которой находится компания;размеры компаний, стратегию их деятельности, финансовую характеристику;другие.Сравнительный подход к оценке бизнеса основан на использовании двух типов информации:рыночной (ценовой) информации;финансовой информации.Рыночная информация представляет собой данные о фактических ценах купли-продажи акций, аналогичных акциям оцениваемой компании.
Метод оценки основанный на экономическом принципе ожидания
Запрос информации, который передается Заказчику, содержит типовые вопросы. Исследуя ответы, мы задаем дополнительные вопросы в той части, в которой деятельность компании акцентирована. Посредством ответов мы реконструируем «портрет» оцениваемой компании. В том числе мы идентифицируем компанию по функциональной форме (отраслевая принадлежность, вид производимой продукции или оказываемых услуг), то есть мы должны понять, какие внешние заказы компания обслуживает.
Данное утверждение является отражением принципаДля подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:Экономический принцип, гласящий, что максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностьюЕсли бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценкиОпределение стоимости бизнеса основано на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнесаДелитель, который применяется для преобразования величины прибыли или денежного потока за один период времени в показатель стоимости – это определениеКоэффициент, показывающий отношение рыночной цены предприятия (или акции) к финансовой базе, этоПотеря в стоимости, вызванная тем, что объект не соответствует современным стандартам: с позиций его функциональной полезности, по архитектурно — эстетическим, объемно — планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим функциональным характеристикам, этоСтавка …….
Оценка стоимости любого объекта представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости данного объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в конкретных рыночных условиях. Основной задачей, которая стоит перед оценкой, как инструментом рынка, является установление обоснованного и независимого от заинтересованных сторон суждения (субъектов оценки) о стоимости той или иной собственности (объекта оценки).
Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупках и продажах организации, его акционировании, слияниях и поглощения, а также во многих других бизнес-ситуациях. Можно следующим образом составить список этих ситуаций.
Основными преградами на пути оценивания российского бизнеса становятся неудовлетворительное развитие фондового рынка и высокая неопределенность долгосрочного планирования. Многие крупные российские организации переходят на концепцию управления бизнесом, основанную на стоимостном подходе VBM (Value Based Management). Для того чтобы управление, ориентированное на стоимость, стало возможным, необходимо иметь в распоряжении эффективные методы оценки бизнеса.
В целях управления стоимостью наиболее информативными видами стоимости являются:
- рыночная стоимость чистых активов;
- капитализация бизнеса;
- оценки будущих денежных потоков.
Сопоставление указанных показателей стоимости обусловит принятие стратегических решений, таких как определение направлений инвестирования, выбор вариантов распоряжения собственностью (продажа, ликвидация, реорганизация), смена продуктового ряда, обоснование места организации на рынке, а также оперативных решений, связанных с мотивацией персонала и мероприятиями по увеличению прибыли.
Структурно можно представить систему VBM на верхнем уровне факторов стоимости так, как показано на рисунке 9.2.
Одним из наиболее известных и проверенных практикой западных компаний подходов к оценке бизнеса является метод, основанный на оценке экономической добавленной стоимости (Economical Value Added, EVA), которая показывает добавленную за период стоимость с учетом альтернативных издержек и объем инвестиций, направленных в расширение, которые добавят стоимость в будущем.
Из всех существующих показателей, предназначенных для оценки процесса создания стоимости организации, показатель EVA является самым известным и распространенным. Причина этого кроется в том, что EVA сочетает простоту и возможность определения стоимости компании, а так же позволяет оценивать эффективность как организации в целом, так и отдельных подразделений.
Концепция EVA часто используется западными компаниями как более совершенный инструмент измерения эффективности деятельности подразделений, нежели чистая прибыль. Такой выбор объясняется тем, то EVA оценивает не только конечный результат, но и то, какой ценой он был получен (т.е. какой объем капитала и по какой цене использовался). Обозначенные пути повышения EVA реализуются в конкретных мероприятиях, проводимых организациями. Если показатель EVA выбран организацией в качестве критерия оценки эффективности своей деятельности, то задача состоит в том, чтобы повысить значение этого критерия. Такое повышение происходит как в рамках реорганизации, так и в рамках текущей управленческой деятельности (Таблица 9.15).
Таблица 9.15
|
Цель преобразований |
Основные виды организационных преобразований |
|
1. Увеличение прибыли при использовании прежнего объема капитала |
a) Освоение новых видов продукции (работ, услуг) b) Освоение новых рынков (новых сегментов рынка) c) Освоение более рентабельных смежных звеньев производственно — технологической цепочки |
|
2. Уменьшение объема используемого капитала при сохранении прибыли на прежнем уровне |
Ликвидация убыточных или недостаточно прибыльных сфер деятельности (в т.ч. ликвидация организации) |
|
3. Уменьшение расходов на привлечение капитала |
Изменение структуры капитала организации |
Задача планирования прибыли, а вместе с ней планирования структуры и цены капитала является первоочередной задачей менеджмента организации. Чем более профессиональным является руководство организации, тем, при прочих равных условиях, выше значения показателя EVA и точность планирования. Именно этим объясняется тот факт, что на крупных западных компаниях значения EVA выступают основой премией менеджеров, которые становятся более заинтересованными в росте прибыльности организации и росте EVA. В этой связи EVA выступает основой мотивации.
Управление стоимостью организации необходимо одинаково всем: акционерам, инвесторам, топ-менеджерам. Именно эта цель — рост стоимости организации является общей для всех участников деятельности организации и совпадает с их разносторонними интересами. Выбирая алгоритм анализа принимаемых решений по управлению капиталом, оценивая эффективность деятельности компании и инвестиционных проектов, налаживая общение с собственниками капитала, менеджеры фактически выбирают между двумя существующими моделями финансового анализа: учетной (или бухгалтерской) и финансовой (или стоимостной).
Для полной оценки эффективности деятельности организации и для ответа на два главных вопроса собственника — сколько реально стоит его капитал, и какой он приносит доход общепринятых показателей не достаточно. Бухгалтерская прибыль и основанные на ней показатели деятельности фирмы имеют еще ряд существенных недостатков. Такие показатели не могут использоваться для постановки целей деятельности фирмы.Показатель «Чистая прибыль» для собственника носит больше виртуальный, чем реальный характер. Наличие прибыли — это еще не гарантия наличия средств на расчетных счетах, и обычно даже прибыльные организации испытывают нехватку денежных средств.
Выделенные красным это правильные
Вопрос 2, верный ответ — 1 (Принцип замещения) Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.
Модель Дюпона или метод среднеотраслевой рентабельности активов и капитала отражает среднюю доходность отрасли на активы или вложенный капитал. Для оценки этим методом используют показатели ROA (Return of Equity) и ROE (Return of Assets), которые содержат в себе все риски, присущие отрасли оцениваемой компании.
При использовании сравнительного подхода в оценке, основой для определения стоимости предприятия является мнение свободного рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли — продажи аналогичных предприятий. Сравнительный подход основан на принципе замещения.
Грамотный эксперт рассчитывает то, что рассчитать, казалось бы, невозможно. Аналитику дополняют конкретные финансово-экономические показатели, выведенные в математических формулах. В результате на свет появляется искомая и что крайне важно — объективная величина.
Принципы оценки недвижимости
Таким образом, являясь отражением общих законов экономической теории, оценочные принципы представляют собой такое отражение и такую их интерпретацию, которые допускают эффективное решение собственных задач, возникающих в оценочной практике.
В этом и состоит общая цель оценочных принципов.
Некий набор оценочных принципов лежит в основе оценки того или иного вида стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Они определяют особенности оценочных процедур и позволяют обосновывать применяемые подходы и методы оценки недвижимости.
Однако в реальной жизни существует целый ряд факторов, которые могут искажать их действие (например, государственное вмешательство, позиция муниципальных органов управления либо несовершенство законодательных и нормативных актов). Ввиду этого они отражают лишь основные экономические закономерности, тенденции экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного их поведения.
Электронная библиотека
Этот принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, т.е. стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты.
Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки. Благоразумный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения.
Принцип замещения наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массовой жилой или дачной застройки, когда преобладают однотипные земельные участки и высок уровень стандартизации архитектурных и градостроительных проектов зданий. Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или какие выгоды и удобства от использования
Репетитор оценщика — Доходный подход оценки недвижимости
[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Доходный подход оценки недвижимости]
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Доходный подход к оценке недвижимости в настоящее время является самым популярным в практической деятельности, так как, во-первых, часто не возникает проблем с нахождением для расчетов исходной информации, во-вторых, практически любой объект недвижимости способен приносить доход, следовательно, может быть оценен по данному подходу.
Доходный подход представляет собой два основных метода:
- метод прямой капитализации
- и метод дисконтированных денежных потоков.
Метод прямой капитализации основан на утверждении, что объект недвижимости должен стоить сумму, равную доходу, получаемому от данного объекта, деленному на коэффициент капитализации:
V = ЧОД / R
- где V – рыночная стоимость объекта недвижимости,
- ЧОД – чистый операционный доход,
- R – ставка (коэффициент) капитализации.
Чистый операционный доход – это доход, получаемый от коммерческого использования недвижимости, после вычета всех потерь и расходов, необходимых в процессе эксплуатации объекта. Определение ЧОДа проводится в три этапа.
Этап 1. Рассчитывается потенциальный валовой доход (ПВД), т.е. теоретически возможного дохода от оцениваемого объекта недвижимости. Основной вид дохода от объектов недвижимости – арендная плата, поэтому чаще всего ПВД определяется по формуле:
ПВД = CА * Sпол
где СА – ставка арендной платы,
Sпол – арендопригодная площадь.
Недаром ПВД называют потенциальным доходом, на практике при реализации недвижимости владелец недвижимости практически никогда не получает подобный доход, т.к. вмешиваются незапланированные потери, недоимки и т.п.
Этап 2. Именно поэтому на втором этапе рассчитывается действительный валовой доход (ДВД), т.е. тот вид действительного дохода, который собирается в практической деятельности. Формула для вычисления ДВД выглядит следующим образом:
ДВД = ПВД – Потери + Дополнительные доходы
где потери – потери валового дохода, вызванные неполной загрузкой объекта недвижимости в течение всего года, неполным сбором арендных платежей, потерями из-за стихийных бедствий и т.п.,
дополнительные доходы – доходы, приносимые объектом недвижимости, но не связанные с основным способом эксплуатации. Например, доход от платной автомобильной парковки при торговом центре или плата за частный сервитут для владельца сельскохозяйственного земельного участка.
Этап 3. На последнем этапе рассчитывается уже непосредственно чистый операционный доход путем вычитания из ДВД операционных расходов:
ЧОД = ДВД — ОР
где ОР – операционные расходы.
Операционными расходами называют текущие расходы, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, т.е. расходы на операционную деятельность, откуда и пошло их наименование. Они подразделяются на постоянные и переменные.
К постоянным операционным расходам относятся те виды расходов, которые не зависят от формы эксплуатации недвижимости или ее результатов.
В большинстве случаев к постоянным расходам относят земельные платежи (земельный налог или арендную плату за земельный участок), налог на имущество (на здания и сооружения, находящиеся на участке), затраты на страхование, ежегодные амортизационные отчисления.
Отметим, что налоговые отчисления, связанные с операционной деятельностью (налог на добавленную стоимость, налог на прибыль), не входят в состав операционных расходов при оценке недвижимости. Даже не имея точных сведений от заказчика о величине постоянных операционных расходов, точное вычисление их в процессе оценки не представляет сложности.
Переменные операционные расходы напрямую зависят от эксплуатации недвижимости. В них включают: платежи за электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию и прочие коммунальные услуги, затраты на охрану объекта, его уборку и т.п. Как правило, данные расчеты величины этих расходов проводятся на основании данных, предоставленных заказчиком.
После определения ЧОДа приступают к расчету ставки капитализации.
Как ясно из приведенного выше примера, ставка капитализации должна отражать тот уровень доходности, который желателен для рационального покупателя.
Существует несколько методов определения коэффициента капитализации, но для выполнения данной расчетно-графической работы будет применяться метод кумулятивного построения.
- Данный метод заключается в увеличении безрисковой ставки на величину всех, присущих оцениваемому объекту рисков.
- Для того, чтобы доходность актива можно было использовать в качестве безрисковой ставки необходимо, чтобы он отвечал следующим требованиям:
- минимальная вероятность потери средств;
- продолжительность периода обращения, близкая с предполагаемым сроком использования оцениваемого объекта.
Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания
Недавно помогал одному человеку пройти тестирование по программе «Оценка бизнеса». К сожалению, готовых ответов в Интернете я не нашел, поэтому пришлось «допетривать» самому, благо программа позволяла пройти тестирование несколько раз, показывая каждый раз, в каких вопросах были ошибки.
Результат труда представляю на Ваше обозрение вопросы и варианты правильных ответов на них.
Всем возмущающимся по поводу выкладывания правильных ответов предлагаю подискутировать в комментариях на тему Нашей нынешней ужасной, позорной Российской системы образования в школах и институтах, где вместо результата в виде грамотных учеников и специалистов во главу угла ставятся откаты министрам за протаскивание новых сырых, неграмотных образовательных программ с сомнительным результатом а чем старые были хуже-то??? ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Фундаментальный анализ: Доходный подход Тестирование по дисциплине «Введение в оценку» Что наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении остаточной стоимости объекта разными методами? Объект оценки — предприятие пищевой промышленности.
Оно находится в тяжелом финансовом положении в связи с отсутствием спроса на продукцию.
В регионе его расположения растет число предприятий перерабатывающей промышленности, создаются новые рабочие места, повышается уровень жизни. При таких условиях стоимость объекта оценки:.
Несмотря на то, что прошлые показатели и фактическое состояние предприятия являются важными в оценочной деятельности, именно будущее создает бизнесу добавочную стоимость. При наличии нескольких подобных или соответствующих объектов, тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом — общая суть принципа…. Какая функция используется при определении остатка основного долга в процессе погашения займа, который амортизируется сам?
Подход, в соответствии с которым, наиболее вероятной величиной стоимости предприятия может быть реальная цена продажи аналогичного объекта:.
Формирование и оценка. Предприятие в оценочной деятельности выступает как: а объект различных соглашений; б субъект различных соглашений; в товар; г все перечисленное выше. Стоимость предприятия как сформированного единого целого — это: а инвестиционная стоимость; б стоимость действующего предприятия; в утилизационная стоимость; г ликвидационная стоимость. При таких условиях стоимость объекта оценки: а растет; б падает; в не изменяется г зависит только от внутренних изменений.
При наличии нескольких подобных или соответствующих объектов, тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом — общая суть принципа… а замещения; б соответствия; в прогрессии и регрессии; г полезности.
К принципам, связанным с эксплуатацией собственности, относят принцип: а замены стоимости; б сбалансированности; в соответствия; г полезности.
Подход, в соответствии с которым, наиболее вероятной величиной стоимости предприятия может быть реальная цена продажи аналогичного объекта: а доходный; б сравнительный; в затратный; г имущественный.
Какой принцип лежит в основе затратного подхода?
Выделенные красным это правильные
1 1.
Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене» 1. стоимость для конкретного производства 2. собственная стоимость 3. рыночная стоимость + 4.
ликвидационная стоимость 2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется 1. инвестиционной стоимостью + 2.
стоимостью действующего предприятия 3.
балансовой стоимостью 4. обоснованной рыночной стоимостью Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость 1. стоимость, рассчитанная по конкретному факту 2.
разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности 3.
стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности 4.
| Наименование показателя | 2003 | 1 кв. 2004 | Доля, % |
| Выручка от аренды | 44 252 771 | 12 083 344 | 77% |
| Выручка от реализации покупных товаров | 8 432 360 | 3 514 715 | 23% |
| Итого, выручка | 52 685 131 | 15 598 059 | 100% |
| Наименование показателя | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| Выручка от сдачи в аренду площадей, руб. | 44 252 771 | 94 121 924 | 101 181 068 | 107 757 838 | 113 145 730 | 118 237 288 |
| Темп прироста выручки от сдачи площадей в аренду (индекс инфляции), % | 7,5% | 6,5% | 5,0% | 4,5% | ||
| Выручка от реализации покупных товаров (плодоовощной продукции), руб. | 8 432 360 | 10 000 000 | 20 500 000 | 21 600 000 | 29 500 000 | 30 000 000 |
| Темп прироста выручки от реализации плодоовощной продукции, % | 19% | 105% | 5% | 37% | 2% | |
| Итого, выручка, руб. | 52 685 131 | 104 121 924 | 121 681 068 | 129 357 838 | 142 645 730 | 148 237 288 |
| Общий темп прироста выручки, % | 98% | 17% | 6% | 10% | 4% |
| Период привлечения | Величина привлекаемых заемных средств, тыс. руб. | Процентная ставка, % | Предполагаемый срок возврата | График погашения процентов |
| 2004 г. | 20 000 | 18 | 2004 | Предполагается возврат процентов вместе с суммой долга к сроку погашения |
| 2005 г. | 60 000 | 18 | 2005 | |
| 2006 г. | 40 000 | 18 | 2006 | |
| Итого | 120 000 |