Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 видов мошенничества с земельными участками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.
Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.
Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.
Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.
Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:
- мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
- запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
- показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
- сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.
Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.
Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.
Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.
Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.
Продажа дома-однодневки
Еще один распространенный вариант мошенничества — продажа дома, построенного буквально за день из самых дешевых материалов и с нарушением всех строительных норм. Буквально через несколько дней дом начинает разваливаться и требовать сноса.
Бывает, что застройщиком выступает ООО, которое продает участки без домов и документов на них. Для того чтобы пустить пыль в глаза, несколько самых простых домов на территории застройки может быть возведено, а после продажи стройка быстро останавливается, а продавцы исчезают.
❗️Как обезопасить себя: перед покупкой необходимо проверить документы компании-застройщика: разрешение на строительство, проектную декларацию на объект, документы на земельный участок. Лучший вариант — покупать недвижимость у застройщика с хорошей репутацией и аккредитованного в крупных банках.
Незаконное получение кредита
Итак, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо предоставят займодавцу фиктивные данные о своем финансовом состоянии, то такие действия являются незаконными. Главным же отличием незаконного получения кредита от мошенничества является то, что при незаконном получении у заемщиков нет намерения на похищение денег.
То есть государством в лице правоохранительных органов наказывается сам факт предоставления ложных сведений, даже если все деньги были возвращены банку, без нарушения условий кредитного договора.
Но есть один существенный нюанс. Это ущерб от незаконных действий. Так вот, если сумма ущерба будет составлять 2 млн 250 тыс. рублей и более, то это будет преступлением, за которое сажают на срок до 5 лет. Откуда может взяться такой ущерб? Например, при необоснованном получении льготных условий кредитования.
Но, если ущерб отсутствует, либо его размер меньше указанной выше суммы, тогда такие действия являются лишь административным правонарушением, за которое грозит штраф до 30 000 рублей, согласно статье 14.11 КоАП РФ.
Реальные истории жертв
Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.
Сделка по покупке земли сомнений у него не вызывала: он покупал участок у давнего друга. Ведь друзья детства не “кидают” друг друга!
Через несколько месяцев выяснилось, что друг Алексея сам купил участок, не подозревая, что приобретает его по поддельным документам. Причем обман был со стороны предприимчивых местных чиновников, которые путем подделки постановлений главы района продали порядка 20 га земли сельхозугодий.
Земля была изъята, деньги Алексей потерял, как и друга.
В Кировской области многодетная семья Ивлевых купила участок и построила дом в местности, которая им очень нравилась. В настоящее время у них на руках постановление суда о сносе самовольной постройки либо о выкупе земли у ее законного владельца — государства.
На момент приобретения участка земля находилась в собственности у матери главы поселения, который “продал” своим родственникам за копейки несколько сот гектаров земли, незаконно переведя их из земель лесного фонда в категорию ИЖС.
Обман был раскрыт спустя годы, виновные понесли наказание, но пострадали семьи, которые выступили добросовестными приобретателями. Увы, в данном случае закон оказался не на их стороне.
Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.
Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.
Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.
Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.
Председатель напомнил Лабинскому межрайонному прокурору Е.В. Головачеву, от кого закон требует выявить и возвратить невостребованные земельные доли в сельскохозяйственный оборот. В данном случае – от администрации Вознесенского сельского поселения. Но местная власть медлит, хотя срок, установленный для этой процедуры, истёк. Такая неторопливость на руку мошенникам.
Прокуратура признала факт неисполнения закона об обороте земель сельхозназначения. В адрес семи глав сельских поселений Лабинского района, в том числе и Вознесенского поселения, прокуратура внесла представления об устранении нарушений закона. Инициировала возбуждение уголовного дела по статье о мошенничестве в крупном размере. И вскоре краевая прокуратура сообщила о незаконных сделках купли-продажи невостребованных земельных участков в Лабинском районе. С ущербом для государственной казны на 900 тысяч рублей.
И на этом всё заглохло.
На взгляд Четверика, следствие затягивается. Притом что фигуранты уголовного дела известны и нет никаких причин тянуть время. Он вновь обращается к межрайонному прокурору с просьбой установить всех виновных лиц в преступной схеме увода земли. Опротестовать решение общего собрания пайщиков, утвердивших собственниками невостребованных долей граждан, не имеющих права на получение земли. Называет кроме уже известных лиц ещё четырёх человек, продавших незаконно полученные участки…
В ответ прокуроры ссылаются на отсутствие полномочий предъявлять гражданские иски. Да ещё при наличии незавершённых уголовных дел. Но председатель настаивает на том, что прокурор не только может, он обязан защищать права, свободы и законные интересы граждан и даже неопределённого круга лиц. Не говоря уже об интересах государства и муниципальных образований. Четверик подкрепляет свои требования цитатами из закона о прокуратуре РФ и гражданско-процессуального кодекса. Он недоумевает: почему нельзя признать недействительными свидетельства на землю, выданные уже известным неправомочным лицам? И получает от прокурора О.Ф. Снимщиковой неожиданную отповедь: «…Ни СПК «Коопхоз Инициатива», ни вы как физическое лицо правом на получение земельной доли агрофирмы «Родина» не обладаете. Ваши права как физического лица нарушены не были».
Вот те на! То есть не ваше дело, господин Четверик, что там творится с невостребованной землёй. Вы к ней никакого отношения не имеете…
Нет уж, госпожа прокурор Снимщикова. Председатель «Инициативы» имеет к беспризорной земле самое прямое отношение. Он сельхозпроизводитель и не претендует на получение земельной доли. Не о том речь! У него есть право взять в аренду заброшенные угодья. А прокуратуре сам бог велел сделать так, чтобы администрация Вознесенского поселения срочно узаконила беспризорную землю и выставила право её аренды на торги.
Не о том ли вот уже два года твердит глава государства? Кстати, на днях в своём послании Федеральному собранию президент Путин в очередной раз потребовал «ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают».
Это кому адресовано?
Списки не передавались
Почему администрация Вознесенского сельского поселения за три года так и не узаконила брошенную землю. Именно столько времени истекло с даты вступления в силу нормы закона, обязывающей это сделать.
Глава администрации Владимир Максимович Коробкин ссылается на сложности с поиском собственников невостребованных долей. Люди умирают, переезжают, просто исчезают, и следы их теряются. По его словам, администрация хлопочет не покладая рук, но далеко не всегда встречает понимание в соответствующих службах. Странно как-то! Мошенники везде встречают понимание, а местная власть, оказывается, не везде.
Специалист первой категории Галина Юрьевна Королёва показывает три опубликованных в СМИ списка пайщиков, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными. В списках разное количество без вести пропавших. Выясняется, что полного перечня собственников простаивающей земли нет. Но почему нет? Ведь подобный перечень не так уж трудно составить. Достаточно поднять из архива первичные списки лиц, имеющих право на получение земельных долей. С утверждения общим собранием таких списков начиналась реорганизация и приватизация любого хозяйства в девяностые годы. Это стартовый документ. В нём нет посторонних людей.
– Вы считаете, что мы до этого не додумались? – говорит Галина Юрьевна. С этими словами она достаёт какую-то бумагу и показывает текст. Официальный ответ из районного архива гласит: списки лиц, наделённых правом на получение земельных долей, из СПК «Родина» в архив не передавались.
Для предотвращения незаконных способов обналичивания материнского капитала, периодически вносятся поправки в нормативные акты. Так, ограничен перечень организаций, где можно брать кредит или заем на покупку жилья. Установлено требование, что приобретаемая квартира должна быть пригодной для проживания.
Но достаточно немаленький размер выплаты (почти 500 000 рублей) привлекает множество мошенников. Изобретаются все новые способы хищение денег из бюджета.
Необходимо помнить рядовым держателям сертификата, что любое его обналичивание незаконно. Нужно остерегаться всякого рода мошенников, обещающих «абсолютно легально» получить деньги. В итоге семья может остаться вообще без суммы выплаты. Кроме этого, велика вероятность привлечения к уголовной ответственности и принуждения к возмещению государству всех полученных незаконным путем денег и штрафа.
На какие виды займа от частного лица можно рассчитывать
Существует несколько видов частных займов:
- Без обеспечения (беззалоговый заем). Частный заем без предоплаты и залога предоставляется только под расписку. Как правило, максимальная сумма такого кредита не превышает 50 000 руб. Срок кредитования в этом случае не более 14 дней.Чтобы получить частный заем без залога, необходимы следующие условия: наличие паспорта и постоянной регистрации места проживания. В этом случае не проводится проверка кредитной истории и платежеспособности заемщика.
-
С обеспечением (залоговый заем). Сумма залогового частного должна обеспечиваться определенным имуществом, которое и выступает залогом. Кредиты в размере от 500 000 до 5 млн. рублей предоставляются на несколько лет под обеспечение в виде недвижимого имущества (жилья, дачи, земельного надела, гаража и т.д.), а также автомобиля или другой дорогостоящей собственности. Проценты по таким займам будут ниже, чем в среднем по ссудам других видов.
Обратите внимание, что для получения кредита с обеспечением не нужна оценка и регистрация имущества, выступающего залогом, а также страхование жизни и здоровья получателя ссуды. Кредиторы самостоятельно оценивают залог по стоимости, которая гораздо ниже рыночной.
Предварительно получатель кредита и инвестор оформляют договор залога. Если заемщик не выполнить в срок условия погашения ссуды с обеспечением, то он может потерять заложенное имущество.
-
Заклад имущества ( заем по договору с обратным выкупом). Этот вид частных займов предполагает передачу кредитору прав собственности на залоговое имущество. В результате залог переходит в полное распоряжение кредитора, а заемщик может восстановить свои права на заложенное имущество только после полного погашения ссуды.Такой кредит является наиболее безопасным для инвестора, но получатель кредита несет очень высокие риски.
Чтобы снизить вероятность потери залоговой собственности, заемщику для оформления договора частного займа с обратным выкупом следует воспользоваться консультацией профессионального юриста.
Что делать, если МФО обратилась в суд?
Если долго не отдавать долг, МФО либо подаст в суд, либо обратится в коллекторское агентство. Что делать, если угрожают коллекторы, расписано выше. Поэтому нужно выучить алгоритм действий, чтобы понимать, как себя вести, если МФО подала в суд:
-
После получения повестки необходимо в назначенное время явиться в зал суда, выслушать обвинения и произнести свои доводы, почему долг все еще не погашен.
-
Далее нужно дождаться решения суда. Если по мнению должника решение принято неправильное, после заседания он имеет право обжаловать его в вышестоящих органах.
-
После оглашения решения действовать нужно в зависимости от метода, которым постановлено погасить долг.
Суд может назначить наложить арест на имущество должника, но это уже крайняя мера, которая используется, если другие варианты отсутствуют.
Чаще всего нужная сумма списывается со счетов и вкладов должника, а если их нет, вычитается равными частями из заработной платы. По закону может списываться до 50% из заработной платы.
Внимание! С социальных карт и государственных пособий сумма долга взиматься не может. Если это произошло, заемщик имеет право написать заявление в полицию или обратиться в суд.
Что подразумевается под мошенничеством с использованием маткапитала
Мошенничеством с маткапиталом могут посчитаться любые действия держателя сертификата, не соответствующие ст. 7 ФЗ №256.
Виды мошенничества:
- Приобретение жилья, не предназначенного для проживания (к примеру, дачи);
- Покупка земельного участка;
- Сговор с третьими лицами с целью предоставления в ПФ недостоверной информации;
- Сделки с недвижимостью, заключаемые между мужем и женой (сожителями, разведенными);
- Намеренное завышение стоимости жилья;
- Продажа недвижимости, купленной ранее за МК, без предварительного выделения долей детям и согласования с органами опеки;
- Покупка небольшой доли в недвижимости;
- Прочие действия, направленные на получение средств незаконным путем
Судебная практика мошенничества с маткапиталом
Рассмотрение дел о мошенничестве с маткапиталом – это не редкость. Выявление фактов нарушений с целью завладения средствами с сертификата, происходит достаточно часто. Судебная практика показывает, что наиболее часто происходит обман с документами и вступление в сговор с третьими лицами (фирмами).
Предлагаем рассмотреть несколько примеров судебных дел и вынесенных решений относительно мошенничества с МК:
- Гражданка В. купила жилой дом в поселке А. с использованием маткапитала. По документам сделка была совершена, здание полностью соответствовало нормам. После проведения внеплановой проверки оказалось, что дом не пригоден для проживания. На В. было заведено уголовное дело. В результате судебного разбирательства, было принято решение о наказании в виде условного срока на 1,5 года. Гражданку также обязали вернуть средства МК в полном размере;
- Гражданка М. направила средства с сертификата МК на погашение ипотечного займа через стороннюю фирму. По результатам расследования, женщина являлась руководителем компании, а деньги вывела при помощи неустановленных третьих лиц. М. вынесли наказание в виде лишения свободы на срок 2 года. Полученные средства, гражданку обязали вернуть в полном объеме;
- Гражданка К., при помощи сотрудника ЗАГСа, получила свидетельство о рождении несуществующего ребенка. Далее, она оформила сертификат на МК и попыталась воспользоваться им. Сотрудники ПФ выявили факт подделки документа. Женщину осудили на 2,5 года за нелегальное получение МК и на 1,5 года за дачу взятки должностному лицу
Ответственность по статьям 159.1–159.6
Мошенничество в финансово-кредитной сфере (ст. 159.1) чревато, кроме штрафов, еще и обязательным исправительным или принудительным трудом. А также запретом на свободное перемещение и 4-месячным арестом. Если же присутствовал групповой сговор, наказание возрастает до 4 лет лишения свободы с ограничением передвижения на год.
Крупный ущерб или использование служебного положения могут обернуться 6-летним лишением свободы в сочетании со штрафом до 80 000 руб. (либо в размере полугодового дохода), а также с запретом на перемещение до 18 мес.
Организованная группа (или особо крупный ущерб) делают безальтернативным наказанием лишение свободы сроком до 10 лет. Суд также может добавить и штраф до 1 млн руб. (или в размере 3-летнего дохода) и 2 года запрета на свободу перемещения.
Наибольшее наказание за махинации с соц.выплатами по статье 159.2 — до 6 лет лишения свободы. Конечно, со штрафом до 80 000 руб. (либо в размере полугодового дохода) и с ограничением передвижения до 18 мес.
Аналогичное максимальное наказание предусмотрено и за незаконную деятельность с платежными картами (ст. 159.3), а также за обман страховой компании (ст. 159.5).
В сфере же компьютерных технологий статья 159.6 карает мошенничество 10-летним сроком лишения свободы. Штраф здесь может достичь 1 млн руб. либо величины 3-летнего дохода. А ограничение свободного перемещения — 2 лет.
При предъявлении завещания у нотариуса, как правило, отсутствуют причины для сомнения в его действительности, что позволяет мошенникам достаточно легко получить свидетельство о праве на наследство.
Рассматривая споры о признании завещаний недействительными в связи с их подделкой, суды опираются на разъяснения, изложенные в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которыми «завещание может быть признано недействительным по решению суда, в случае присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей; в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя».
Например, Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-4061/2015 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным, так как почерковедческой экспертизой установлено, что подпись в завещании выполнена не наследодателем, а иным лицом, с подражанием его подлинной подписи.
Если факт подделки завещания установлен вступившим в силу приговором, данное обстоятельство также является достаточным основанием для признания такого завещания недействительным.
Помимо результатов почерковедческой экспертизы и фактов, установленных приговорами по уголовным делам, суды также учитывают, удостоверялось ли такое завещание указанным в нем нотариусом, имеются ли такие сведения в его реестре. Апелляционным определением Московского городского суда (МГС) от 10.08.2017 по делу N 33-30784/2017 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным в связи с тем, что в архивах нотариуса отсутствуют сведения об удостоверении такого завещания, за указанным в дубликате завещания реестровым номером зарегистрировано другое нотариальное действие.
В то же время, если спорное завещание все же подписано самим наследодателем, даже под влиянием каких-либо сбивающих факторов, к которым эксперты относят возраст, болезненное состояние, алкогольное опьянение и т.д., суды расценивают это как отсутствие оснований для признания завещания недействительным.
Примерами такой позиции являются Апелляционные определения МГС от 10.08.2015 по делу N 33-28172/2015, от 08.08.2017 по делу N 33-30638, от 10.07.2017 по делу N 33-26444/2017.
В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) наследники, принявшие наследство, также отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Эта норма сама по себе позволяет мошенникам, создав фиктивную задолженность, требовать от наследников умершего выплаты им денежных средств или передачи имущества.
Данная схема описана, к примеру, в Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 31.10.2016 N 56-АПУ16-17, вынесенном по результатам рассмотрения апелляционных жалоб на приговор Приморского краевого суда. По этому приговору супруги В. были осуждены за ряд преступлений, в том числе за мошенничество, заключавшееся в том, что они «разработали план получения наследства погибшего через оформление подложного долга. Кредитором выступал В. В. просили дать документ с подписью погибшего для подделки договора. Позже В. подал иск о взыскании долга, и по решению суда все наследственное имущество в результате было присуждено В.».
В некоторых случаях мошенники идут еще дальше и вместе с договором займа или кредита оформляют поддельный договор залога. В таком случае они используют положения ст. 334 ГК РФ, согласно которым, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.
Как видно, схемы, которые мошенники используют для завладения недвижимостью и другим имуществом умерших, так или иначе связаны с использованием подложных, сфабрикованных документов. Установление факта недействительности, поддельности таких документов является достаточным основанием для признания отсутствия у мошенников прав на полученное незаконным путем имущество.
Однако нужно отметить, что в случае с мошенническим завладением недвижимостью (чаще всего квартирами) этого недостаточно. Как правило, сразу же после получения документов, подтверждающих право собственности, мошенники продают незаконно полученное жилье, иногда используя цепочку из нескольких перепродаж. Таким образом, к моменту выявления мошенничества квартира уже принадлежит людям, которые приобрели ее, не подозревая о совершенных махинациях, то есть добросовестным приобретателям, для которых она к тому же нередко является единственным жильем.
Чаще всего такая схема используется в случаях, когда у наследодателя в действительности нет родственников и его имущество подлежит признанию выморочным и передаче в муниципальную собственность. Обнаружив, что такая квартира не перешла в собственность муниципального образования, а принадлежит иному лицу, соответствующий орган обращается в суд с требованиями о признании сделки (сделок) недействительной и истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения.
Практика рассмотрения судами дел подобного рода противоречива. Так, например, Зюзинский районный суд г. Москвы, рассматривая дело по иску о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, полученного на основании подложных документов, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным договора мены, признании права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из квартиры, принял решение об отказе в удовлетворении требований. Суд в своем решении указывал, что собственник квартиры является добросовестным приобретателем, не доказано, что он мог или должен был знать о том, что первичный собственник не имел права на отчуждение жилья.
Однако МГС не согласился с данным выводом. В Апелляционном определении от 08.07.2016 по делу N 33-19917/2016 он указал, что добросовестность приобретателя не имеет правового значения, ссылаясь при этом на то, что «в соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли», и удовлетворил исковые требования Департамента городского имущества полностью, признав недействительными совершенные сделки и истребовав квартиру из владения добросовестного приобретателя.
Несколько иную позицию занял Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая апелляционную жалобу на решение по аналогичному делу о признании сделки недействительной. Суд указал, что в случае, если будет установлено, что приобретатель спорного имущества по возмездной сделке является добросовестным, требования о признании такой сделки недействительной, заявленные в порядке ст. 167 ГК РФ, не подлежат удовлетворению. По мнению данного суда, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК РФ (Апелляционное определение от 07.02.2013 по делу N 33-1551/2013). Одновременное предъявление требований, основанных на нормах ст. 167 и ст. 302 ГК РФ, недопустимо.
Также в связи с рассмотрением споров, связанных с незаконным оформлением права на наследство в отношении имущества, которое является выморочным, необходимо обратить внимание на разъяснения, которые содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 21.11.2017 N 5-КГ17-160. В данном деле Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что квартира, оставшаяся после смерти собственника, являлась выморочным имуществом, должна была перейти в собственность г. Москвы, чего не случилось в результате противоправных действий третьих лиц. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами Департамента городского имущества и удовлетворили исковые требования и отказали в применении срока исковой давности.
Рассматривая кассационную жалобу на судебные акты по данному делу, Верховный Суд разъяснил, что «при определении того, выбыло спорное жилое помещение из владения собственника — публично-правового образования фактически помимо его воли или по его воле, подлежат установлению и оценке действия (бездействие) публичного собственника по принятию своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество». При этом Верховный Суд учел правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформированную в Постановлении от 22.07.2017 N 16-П, согласно которой «возможность истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, не должна предоставляться публично-правовому образованию — собственнику данного имущества на тех же условиях, что и гражданам, и юридическим лицам. При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым — нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище».
Эти разъяснения предоставляют добросовестным приобретателям более широкие возможности для защиты своих прав, исключая автоматическое удовлетворение виндикационных исков только лишь в связи с незаконностью приобретения права на недвижимость первичным собственником. Такая позиция также призвана стимулировать соответствующие органы своевременно выявлять имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность, и совершать необходимые действия по оформлению своих прав.